最新！南京二套房贷利率又降了！最低3.05% 月供少1352元

　　最新消息，最低3.05%，南京二套房贷利率又降了！和首套房贷利率最低执行标准保持一致。

　　自从“517新政”之后，南京房贷利率一降再降，百城房贷利率也进一步下行，目前多数城市首套房贷利率已降至3.1%-3.5%之间，远低于此前市场平均水平。

　　南京二套房贷利率又降了

　　今天，市场传出消息，南京二套房贷最低利率已可执行3.05%。

　　对此我们迅速求证，中信银行表示，二套房贷3.05%的利率的确可以申请，但主要看贷款额度，贷款300万以上才可以申请。

　　而宁波银行也可按照3.05%执行，但有条件，只针对某中介渠道的客户。

　　同时，有中介方面透出风声，本周内南京二套房贷利率有望拉齐，基本都按照3.05%执行。

　　回首来看，以往南京二套房贷利率的执行标准是4.25%（lpr 30BP）。

　　但“517新政”之后，大基调变了：

　　● 5月29日，南京有银行将二套房商业利率按照最低3.25%，即开始按LPR-70BP的标准执行，和首套房持平！

　　● 6月24日，南京首套房利率和二套房利率同步下调至3.15%（工行、中行、兴业、中信银行）。

　　接下来就是7月的现在，二套房利率也和首套房齐平，最低可按照3.05%执行。

　　那么，二套房贷按照3.05%执行，究竟能省多少钱？

　　以等额本息贷款200万为例，贷款30年，

　　算 账：

　　房贷利率4.25%时，每月还款9838.8元。

　　房贷利率3.25%时，每月只还8704.13元。

　　房贷利率3.15%时，每月还款8594.7元。

　　二套房贷利率下调至3.05%，每月还款8486.11元，总利息相较4.25%时少了48.69万，月供少了1352元。

　　下调存量房贷利率呼声再起

　　近期，全国多地购房者都享受到了房贷利率下降的政策红利。目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已取消房贷利率下限。

　　随着房贷利率下限的取消，首套房和二套房贷款利率也多数进入“3时代”，而此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%左右。相比于新发放房贷的利率，二者之间的差距拉大，不少购房者将“提前还贷”提上了日程。

　　以一笔100万元30年期的房贷为例，若按新购房者3.5%的利率计算，采用等额本息还款方式，总支付利息约为61.66万元。对于存量房贷持有者，若其房贷利率为4.5%，同等条件下总支付利息约为82.41万元。

　　去年，我国曾进行过一轮存量房贷利率调整。据央行2023年11月发布的公告，存量房贷降息工作基本完成，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少利息支出1600亿元至1700亿元，户均每年减少3200元。

　　业内人士指出，房贷作为银行的重要资产和收入来源，银行在调整时需要权衡各种因素。

　　短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。