惠州市首推购房消费券 网友：小打小闹没用 缺的不是消费券而是买房钱

广东惠州出台楼市纾困新政，政策层面推出“购房赠送消费券”尚属首次。“惠州将发放1亿元楼市消费券”冲上热搜榜，引起热议。不过多方对此都表示不买账，认为这种“小打小闹”的所谓优惠，起不到实质的作用。

惠州买房有电子消费券 民众：小打小闹没用

4月30日召开会议，对于房地产的提法有了较大幅度的变化。会议称，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。业内认为，当前房地产市场存在“二手房挂牌量激增”，即“不好卖”的问题，库存较高的关键点是消化能力不足。

一直以来，会议对于房地产的表述都是行业未来走势的风向标之一。

4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等六部门联合印发进一步优化该市房地产调控政策的《通知》，从购房消费券促销、公积金优惠，到鼓励“以旧换新”。

《通知》中，惠州首次推出“购房赠送消费券”，针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。

《通知》还称，“限售”政策进一步优化，商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定全面取消。并明确生育二孩及以上的职工家庭购买自住房最高贷款额度可上浮20%。

自开年以来，房地产的重磅政策便是“以旧换新”。

易居研究院研究总监严跃进表示，“核心点是存量房产消化，有助于真正带动购房者以旧换新。”

自媒体人“闲人聊财经”在视频节目中表示，在中国房地产市场低迷的背景下，惠州推出了上述政策，可见地方救市的心情有多么迫切，试图通过多样化的手段来稳定楼市。不过相比其它地方楼盘的花式降价手段，惠州送出的一万元消费券，力度并不大。

他说：“小城市要想在这场竞争中有所突破，需要更大力度的措施来吸引购房者。而小打小闹的优惠，怕是连水花都见不到，难以产生实际效果。”

网友也纷纷跟帖，对购房送的消费券不屑一顾。

凌凌小苹果：“我缺的是消费券嘛？我觉得是买房的钱！”

愤愤老叔：“算了下，每套一万块。我缺你这一万块吗？有没有你这一万块都是买不起！没区别！”

穗小蛙：“房子过剩太多了，不是稀缺商品了。”

惠州房产库存庞大 是全国的缩影

惠州前身惠阳地区下辖13个县（市）。1979年深圳市成立，1988年惠州、东莞、河源、汕尾设市，惠阳地区撤销，这5个成为“自立门户”的地级市。

上世纪90年代起，惠州电子信息产业靠代工起家，从价值链低端向中上游攀爬，逐步形成以三星、TCL为主的产业集群。

与环京的燕郊、环沪的昆山类似，惠州也曾吃到紧邻深圳的红利。惠州到处建起林立的高楼。由于深圳地少人多、房价高企，投资者则望风而动，惠州的天量供应也满足了大家的需求。

2019年9月，韩国三星集团早期在华设立的工厂惠州三星电子有限公司，因成本及市场变化停产撤离。惠州仲恺高新技术产业开发区数百家为其配套的中小企业，围绕三星上下游几百亿元的订单归零。加上经济下行等因素，让惠州楼市遭遇灭顶之灾。

惠州房子太多，2022年3月，据报导，当时，惠州的库存排在全国前五。在房价下跌的行情里，卖房变得愈加艰难。

去年5月上旬，一件离谱的事在网上流传起来。“有个中介为了卖房，和网上认识的女孩谈恋爱，说要送女孩一套房子，首付他付，月供女孩自己交。”

实际上，中介要送出去的房子，是一套0首付房源，而在惠州，0首付、送装修、送车位甚至送月供，各种降价方式层出不穷。

惠州房产库存庞大，急需消化的状况，是中国整体房地产的缩影。从数据上来看，当前中国住房的库存压力很大。国家统计局发布的数据显示，截至2024年3月末，全国商品房待售面积为74,833万平米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%。

财经人士：流通性不够 早晚会崩盘

财经大V“惠州杨校长说房”在惠州做地产已经9年。近日他表示，“惠州的房子太多了，竞争很激烈。前期的投资客太多，但房子都没人住，有什么用呢，没有人气，（楼市）早晚会崩盘。”

他说，现在惠州楼市最起码有90%的楼盘，都在进行一场大洗牌，就是说价格下跌太大。一些不聚焦人气的地方房价跌得比小县城的房价还低，最要命的是还卖不出去，这就是大洗牌带来的效应。

“持续下跌的楼盘，一定是供应量很大。而位于山里的那些楼盘，虽然目前房价不高，也一定会以降价来换销量，就是因为流通性不够。”

广东自媒体人“李生聊房”4月29日表示，自己是敢说真话的房产人。他说，目前惠州二手房价格一直在下跌，而且挂牌量还在上涨。当前的成交都是二手房，以价换量的方式，而且速度实在是太快了，超出了人们的承受范围。房价跌得太快，会引发踩塌。二手房的挂牌量的增长是最让人头痛的，加上房价下跌，已经把二手房业主的心态搞崩了。

他说，整个4月份，房市的观望情绪还是比较浓，加上最近的天气比较多雷雨，看房人数和认购量都是显著下跌的。从目前的销售氛围和销售情况来看，预计惠州楼市“五一”不会有“黄金周”。

惠州卖房中介：房主亏八九十万买房

在惠州生活了十一年的房产博主、中介“房哥看惠州”4月29日发视频给要卖的房子做广告。

他说，这套惠州淡水区113平米的三房物业，要价仅120万左右。房子装修得像样板房一样，设计别有风采，可以拎包入住。房子位于惠州淡水的中心区。是曾经的豪华楼盘，当初买这里的房子要抢着摇号。楼下就有一个大型商业综合体，淡水的区政府、图书馆、 大剧院全部都在旁边，还有一个16万平米的市政广场和一个公园。生活方便，配套齐全。

业主一天都没有住过。现在只能忍痛割爱。这套房子业主花的装修费加上已经还的银行贷款，是大亏的。“这个楼盘最便宜的时候都要一万三四每平米，房龄才六七年。目前已经亏八九十万。”