天津中海陈塘庄F7地块项目规划出炉拟建洋房和小高层住宅

2024-04-25 10:08:24来源：新房网

拿地才一个多月，规划就已经出炉了！近日，天津市的【中海陈塘庄F7地块】建筑工程设计方案正式公布。

2月28日，中海以9.65亿的价格成功竞得了津西郁（挂）2024-02号地块，成交楼面价为每平米19680元，溢价达5.8%。这一地块正是位于陈塘庄F7地块。

根据项目规划公示，将建设16栋楼，包含小高层住宅和洋房产品。地块规划包括3栋小高层楼，坐落在北侧，楼高15-18层；另有13栋洋房楼，位于小高层的南侧。东西两侧的楼栋高度为11层，而中间的楼栋高度为7-8层。

总体而言，该项目是以洋房为主的住宅小区。项目的住宅建筑总面积为49035平方米，容积率为2.0，共有502户。简单估算，每户的平均面积约为98平方米，预计主要以中小户型为主。项目还考虑到了架空层的设计。在车位配置方面，共有618个停车位，与户数比例为1:1.23。此外，社区内还设有业委会办公室、活动室、物业管理用房、居民健身场地等设施。

众所周知，该项目位于河西的陈塘庄，是一个以教育为特色的区域。相较于新梅江，其地理位置更为优越。去年，该区域的热度十分高涨。例如，龙湖青云阙项目当年推出即告售罄。然而，今年，该区域的关注度有所下降。其中主要原因之一是，南开区的高端改善房市也开始逐渐崛起。

值得注意的是，即将有几个新的楼盘要进入该地区市场。值得注意的是，这些房产的总价主要集中在400-500万之间，例如，格调观麟花园和格调隐翠轩等。这种情况直接导致了新梅江和陈塘庄的房地产市场被分流。

目前，中海即将推出新楼盘，承受了一定的市场竞争压力。目前陈塘庄的在售楼盘包括中交融成和天物郁江溪岸。中交融成的小高层还有100多套，面积分别为89、105、140平方米，均价为4万/平方米，预计将于今年5月底交房。天物郁江溪岸重新开售，还有30多套洋房，面积为97、99平方米，总价在300-330万之间。

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