西安新盘中铁天域项目DK-1地块规划公示拟建16栋住宅楼

2024-04-24 17:00:15来源：新房网

在应对不断变化的市场环境下，知名房地产企业正在西安展开加速推进的策略。各方都在紧密关注西安独特的市场动态，既有老项目加快推广，也有新项目加速进场，以达成业绩冲刺的目标，同时保证资金的迅速周转。

位于浐灞国际港雁鸣湖片区的中铁天域项目在拿地三个月后发布了项目规划公告，预示着项目即将进入市场。值得注意的是，中铁天域是该片区近两年唯一的全新项目，对此值得密切关注。

得名于雁鸣湖的雁鸣湖板块，因其靠近曲江而闻名，因此也被称为“曲江东”。在西安，曲江和高新区一直是该城市的标志性地区，是大多数购房者选择在西安置业的首选区域。然而，与高新区不断南扩、土地供应充裕的情况不同，曲江经历了近20年的开发建设，目前已接近饱和状态。不论是曲江一期还是曲江二期，可供开发建设的土地已经十分有限。因此，一旦有新的房源推出，必然会受到市场的极大追捧。例如，位于曲江的星河湾二期，起价750万元/套，登记核验人数超过房源数量的4倍，而中铁阅唐府更是实现了100%的去化率，这充分证明了市场的火爆程度。

对于希望在曲江定居的购房者来说，他们只能将目光转向紧邻曲江的楼盘。在这方面，最靠近曲江的地区就是向东的雁鸣湖板块了。

这一板块历经岁月，早在早期，就吸引了融创、绿地、海亮、海伦堡、中建东孚等知名房企的入驻。到了2022年左右，龙湖、万科等品牌带着纯新盘进驻，板块的热度达到了顶峰。特别是万科的东望项目，成为了去年单盘销售冠军，甚至压倒了高新区的众多项目。

2024年以来，随着万科东望和龙湖云璟供应量的逐渐减少，需要新项目来填补市场需求缺口。

因此，在今年初，中铁一局以超过21亿元的总价分两批次获得了约152亩的开发用地，即中铁天域项目。

西安天域恒业置业有限公司“中铁天域DK-1项目”规划方案已经公示，中铁天域DK-1项目是中铁天域两个地块中的其中一个。

该地块位于浐灞生态区的雁鸣三路以北，田马路以东。从周边的配套设施来看，项目东侧紧邻着绿地浐灞小学，距离地铁5号线月登阁站约800米，向东约600米处是雁鸣湖。可以观察到，地块周边的教育、公园和地铁等配套设施相对比较完善。

这一地块所处的区域，紧邻西安地铁五号线的雁鸣湖停车场。按照西安在地铁停车场上开发项目的规划，预计未来将建设住宅、商业和公园等配套设施。总体而言，地理位置相当不错。

根据规划显示，DK-1地块项目为住宅用地，整体占地面积85.151亩，容积率上限2.8，建筑密度不超过20%，绿地率不低于35%，楼面地价为7458元/平方米。

该地块的总建筑面积为218998.19平方米，建筑高度为78.75米。在这个约85亩的地块上，中铁天域DK-1规划了16栋住宅和6栋商业楼。

项目的住宅部分包括5至26层的洋房、小高层和高层建筑。其中，8号楼总共5层，7号楼高达12层，11号楼为13层，10号楼为10层，其余为20至26层的高层建筑。商业部分，则沿田马路和雁鸣三路分布。

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