上半年南昌市商品住宅成交总金额累计245亿元 同比增长22.4%

　　2023 年上半年江西省房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是 2-3 月，市场成交出现 " 小阳春 " 行情，同比转正。随着前期积压需求基本释放完毕，二季度购房者置业情绪快速下滑，市场未能延续回暖态势。6 月，5 年期以上 LPR 下调了 10BP，对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，房地产市场调整压力依然较大。

　　￭ 南昌市房地产市场整体表现

　　全年来看，南昌市房地产市场呈现先扬后抑的走势，一季度在需求端在各区域补贴政策的带动下 ，部分刚需积极入市，成交量有所回暖，从二季度以来，在前期积压的需求得到一定给程度的释放后，成交量增长乏力，环比出现下滑。

　　土地供求：2023 年上半年南昌住宅住用地供应 286.4 万㎡（30 宗），同比去年下滑 51.8%；成交 176.11 万㎡（19 宗），同比下滑 42.0%；成交楼面均价 4995 元 /㎡，同比上涨 7.7%。流拍 5 宗地块，流拍率为 21%。

　　从推出楼面价来看，2023 年上半年住宅用地始楼面均价 3855 元 /㎡，同比去年微幅下滑 1.7%，同比基本持平，溢价率为 8.8%，因优质地块竞争激烈，整体溢价率有上涨。

　　供求端：2023 年上半年南昌市商品住宅供应 148 万㎡，新建区、青云谱、高新区以及经开区占比较大，同比下滑 11.0%，环比下滑 34.0%；成交 196 万㎡，同比上涨 25.4%，环比下滑 9.8%。供销比 0.75，整体供应小于需求。

　　成交金额：2023 年上半年南昌市商品住宅成交 245 亿元，同比上涨 22.4%，环比下滑 12.7%；住宅成交均价 12475 元 /㎡，同比下滑 2.3%，环比下滑 3.2%。

只含南昌市主城区、新建区纯住宅销售数据

　　库存端：截止到 2023 年 6 月底，库存面积为 401 万㎡，按近 6 月成交均值计算，出清周期约为 12.1 个月，上半年整体库存和出清周期保持稳定，6 月以来略有上升。

　　￭ 2023 年 1-6 月南昌市住宅项目销售金额 TOP10

　　2023 年 1 月 -6 月，南昌市商品住宅项目销售金额排行榜 TOP10 合计销售金额为 84.25 亿元。排行榜前三位的销售金额均超 9 亿元，其中中海左岸国际以 14.1 亿位居第一，华侨城万科排名第二，成交金额 12.3 亿，排名第三的是江铃祥云瑞园，成交 9.34 亿。从楼盘榜单来看，改善类产品仍然占据据主导地位，榜单中 6 项目均为改善类产品，部分刚需产品表现亮眼，江铃祥云瑞园，保利和光项目排进前 5。从企业来看，稳健经营的企业更受购房者青睐，中海，万科，江铃，保利等房企纷纷上榜。

　　总结与展望

　　总体来看，南昌市场需求端在各区域补贴政策的带动下 ，部分刚需积极入市，前期积压需求得到一定程度释放，加之去年低基数影响，今年上半年南昌市成交量同比实现正增长。短周期来看，自二季度以来，成交增长乏力，环比连续下滑。展望下半年南昌市场，在各区补贴政策陆续到期后、在没有更加利好政策刺激的情形下，成交量恐较上半年环比出现小幅下滑，全年成交量或将与 2022 年持平。

　　对房企而言，需精准研判市场，把握营销节奏，加速回款，确保经营安全性；此外，企业还需全面升级企业品牌形象，打造高质产品，提供优质服务，方能在下半场争夺一席之地。