河北区的新房，越卖越像二手房！

3月的河北区，新房成交1.5万方，环比爆涨513%。

这涨幅，全市第二！而且成交量都快赶上南开了。

暴涨背后，尽是以价换量。

3月份签约均价2万6，环比跌了近11个点。

区域新房市场，好像加了一层“二手房”的滤镜。

为什么这么说呢？

有一个大前提，河北没有“第三代产品”。

项目之间各自为伍的同时，还要和二手房主pk。

毕竟，二代产品和次新房没有代差，只是新旧的区别。

二代新房，腹背受敌，只能挥泪甩卖了。

再者，卖的好的二手房，大致分两类：够便宜、有学区。

河北区的新房也是这样，排名体现的相当充分。

际华园绿道丹庭，3月份签约40套，获得河北区和市区的“双料冠军”。

优惠力度太大了。

高层84平米一口价160万；洋房132平米350万，还带车位。

高层单价约合1万9，洋房均价2万6。

要知道，这价格买的可是中环内的房子，买房人很难扛住诱惑。

排名第2的是中海招商十里观澜。

从去年四季度开始，就一直有特惠。

今年一季度，项目已经接近清盘。

高层96、116平米，还有洋房143户型，库存均剩个位数房源。

目前主要推的是小高层128平米户型，总价在380-460万之间。

近期还能有额外点位的申请。

3月份，河北新房市场的一大亮点，就是中车津浦智汇港首开。

全月共签约17套，排名第3。

76平米两室总价175-180万；

86平米总价212万起，89平米总价216万起，122平民总价323万起。

这已经是河北区最新的楼盘了。

不过，它的九年一贯制学校和城市更新还是可以期待一下。

想买市区门槛的，可以考虑。

排名第4的是中国铁建花语津郡。

3月份，河北区降价第一枪就是它打响的。

现房单价1.9万起，还送车位。

88平米总价175万起，96平米225万起。

瞬间炸锅！

信息很劲爆，但没掀起太大水花。

毕竟，绿道丹庭高层单价最低都能到1万9了，而且也被旁边的时代之城截胡了。

中山路1903，排名第5，成交10套。

这个项目关注度也很高，信达接手，金地代建。

现在在售的是现房，下半年会有新产品入市。

目前，项目三室大户型，126和139平米高层，均价2万6左右；

两室小户型，88-95平米高层，均价在2万8左右。

排名第6的是中国铁建西派国印。

它的价格相对稳定，但起价也降了4个点。

之前二期89平米毛坯，起价261万起，现在已经降到250万起。

极少房源总价能在238万左右。

主要还是有昆一的学籍，而且算是河北区的腹地。

关键是，今年10月底二期就要交付了。

排名7-10位的，基本上没有太大变化。

蓝光雍锦府，近期洋房94平米推出两套工抵房，总价237万起。

首创天阅海河的住宅基本售罄，后期要推公寓产品，已不具备市场参考价值。

中冶德贤华府，在售均价3.8万，没什么大动作。

108平米340万左右；136平米402-440万；143平米455-500万。

包含5000元/平米的智能精装。

津投资本御河桃源，3月份也开张了，1套50平米小户型，总价98万。

门槛价低空飘过。

可以见得，河北区新房的矛盾点，已经转向了。

去年，我们关注的是区域成交。

今年，供应端的压力巨大。

倒不是量少，是产品力没跟上。

放眼市区，二代产品深受三代产品冲击。

河北更甚，截至目前还是以老产品为主。

只能期待后续的新产品，给区域带来成交量。

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