香港购房成本大降 一季度新推豪宅热度高

港岛南区全新住宅项目“Blue Coast”样板房。

首张价单公布

香港楼市的火热正超出预期。随着2月底，香港在发布新财政预算案的时候宣布，2月28日起撤销所有住宅物业需求管理措施，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花稅（SSD）、买家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。这意味着不仅当地居民购房成本大幅降低，非香港居民购房成本同样大幅降低。香港楼市吸引力大大提升，在新一轮人才和资金的争夺之中，香港新的豪宅标杆项目也格外受到关注。

文：刘丽琴 图：受访者提供

●“撤辣”促楼市成交 效果立竿见影

香港没有限购、限售等政策，楼市调控主要是通过印花税来实现的，其税率可以达到非常惊人的高度。因此，香港把高昂的印花税称为楼市调控的“辣招”。在历史高峰期，非香港居民在香港购买住宅，需缴纳两个15%的印花税，总计相当于房价的30%。

政策利好的效果也是立竿见影的，中原地产数据显示，2月全月270宗左右的成交量，整个3月成交超过4000套。值得关注的是，“撤辣”后的3月，不少内地客户“组团”到香港看房。美联物业研究中心统计数据显示，“撤辣”后，美联深圳的客户对香港物业的咨询量大幅上升50倍，同时带看量也显著上升超20倍。据悉，“撤辣”后购房成本大降是最直接的原因，而香港较高的租售比、优质配套资源也是吸引力所在。

●港岛南区罕见上新 地标潜力受青睐

正好赶上政策利好节点，也因地段、配套、景观资源等优势成为市场热盘。市场消息指出，Blue Coast共收2.8万认购意向票，成为2024年新“票王”，更在推售首日即日售出逾400套单位。长江实业营业部助理首席经理杨桂玲表示，项目首轮发售收金近75亿港元，相信是一手住宅物业销售条例生效以来单日最高销售金额的项目。

据悉，港岛南区一直以环境清幽和舒适宜人见称，但多年来新供应少之又少。因稀缺和地段优势，成为城中名人聚居之地，具有独特的价值。作为由长江实业（集团）有限公司携手港铁公司打造的地标级项目，Blue Coast位于港岛南区潜力片区，邻近深水湾、浅水湾及寿臣山等传统豪宅地段。

更难得的是，整个项目包括住宅、大型商场及休憩空间，将打造与深水湾为邻的高品质生活环境。Blue Coast为黄竹坑地铁站上盖，其中一期住宅项目有独享专属电梯，可直达港岛南区最大型商场“THE SOUTHSIDE”一楼港铁站入口楼层，是所有项目期数中最快到达港铁站的项目。

从产品来看，Blue Coast共有1200套住宅单位，主要是实用面积40多平方米到120平方米左右的多元化间隔单位。不少单位的客厅、卧房内均采用独特角窗设计，部分高层单位更可同时享有园景及海景双边景致。

●特设外来专才置业按揭优惠

项目首批推出422套单位，包括2房、3房及大3房单位。让市场惊喜的是，发展商为买家提供了各项置业优惠，如选用“置识买——百分百上盖物业120天付款计划”，总折扣优惠可高达售价的15%。以第2座（2B）6楼E单位（实用面积80多平方米）为例，扣除折扣优惠后，实用面积最低合约价约为18万港元左右/平方米。

因意向客众多，项目近日发布第4号价单，又推出市值逾20亿港元的88套单位，除了2房、3房、大3房单位，还首度推出12套4房单位，选用即供付款计划折实平均价约每平方米24万港元。长实执行董事赵国雄表示，第4号价单有温和升幅，可称为“底继续捞”价，希望帮助市民继续以低价选购心仪单位。

此外，近年来香港实施的“高端人才通行证计划”，已吸引不少内地专才到港就业和定居，“撤辣”也带动了内地客入市步伐。据悉，经络按揭3月份前25天的内地客户等按揭申请宗数，比2月同期增长4倍。针对市场的这一需求，经络按揭特意为Blue Coast的买家提供“外来专才置业按揭优惠”，按揭成数可高达九成，贷款年限长可至30年，封顶利息率低至4.125%。

长江实业营业部首席经理郭子威表示，引进人才对来港后居住、置业的刚性需求提升明显。长江实业集团不断收到本地及合资格外来人才查询一手住宅的物业状况。据悉，Blue Coast首批认购者中内地客比例占三成。业内人士表示，多个利好政策释放出比较清晰的楼市宽松信号，加上这一年香港的入户、引才政策发展较快，吸引客户赴港投资置业。Blue Coast作为港岛南区难得的新项目，综合优势突出，预计将进一步带动区域内的楼市租赁及销售行情。