1-9月青岛市商品房累计卖出98338套 销额1628亿元

　　近一个月，房地产市场迎来多重政策利好。其中，限购、限售、认房不认贷等政策的优化调整格外受到关注。9月作为近期房地产市场上的活跃地区，青岛也出台政策组合拳，涉及公积金贷款首付下调、取消限购、限售、认房不认贷等。

　　月度签约情况

（2023年9月商品房供销价数据为9.1-9.29）

　　根据青岛锐理数据统计，2023年1-9月共计签约商品房1628亿元，1132万㎡、约98338套。较去年同期销售金额下滑9.8%、面积下滑8.8%和套数下滑4.4%。

　　2023年开年以来一季度，尤其是3月份在疫情积压需求的集中释放和利好政策推动下，楼市成交回暖迹象明显。然而4月就踩下了“刹车”，5月楼市继续低温运行。6月作为上半年收官之月，各大楼盘动作频频，叠加多个楼盘集中网签，签约量创下近半年最高记录。7、8月份岛城天气日渐升温，热浪汹涌袭来，意向购房者外出看房的积极性再度降至冰点。9月多个新盘入市叠加政策影响，以及多个楼盘集中网签带动签约量明显上涨。

　　根据青岛锐理数据统计，2023年9月青岛商品房市场签约金额约227.08亿元，与去年同比上涨4.8%，环比上涨72.6%；签约面积约171.09万㎡，同比上涨23.4%；签约套数16816套，同比大幅上涨61.9%，环比上涨117.9%。从价格来看，2023年9月青岛市新建商品房的网签均价为13272元/㎡，受签约结构调整，价格同比下滑15.0%，环比下滑5.5%。

　　区域成交情况

（2023年9月全年各区市成交情况）

　　从各区域成交情况来看，2023年9月青岛新建商品房成交主力集中在西海岸、城阳和即墨。数据显示，在荣盛锦绣外滩（品月苑）、铂悦灵犀湾、金能珠山壹号等项目集中网签的带动下，西海岸新区签约量持续位居高位，5530套、约52.03万㎡，签约占比30.4%；城阳区青铁畅意城、星河湾等项目签约活跃，区域共计签约2399套、约28.01万㎡，签约占比排至第二位，17.7%；即墨区签约占比12.0%，2272套、约20.61万㎡，主要集中在碧桂园蓝谷之光、金隅金玉府、即墨中南樾府等项目。

　　虽月度签约量环比明显上涨，但楼市分化依旧在加剧，楼市热点板块仍集中在李沧世博园和张村河、西海岸长江路板块和城阳中心等。在整体平稳的调控基调下，只有坚持长期主义、严抓产品力的头部企业将强者恒强。

　　土拍方面

　　第二批次住宅用地拟出让地块详细清单表6月5日发布，共计出让地块14宗。目前尚有市北区广昌路地块、戴家旧村改造两宗地、北客站地块、长沙路地块未拍卖。

　　9月28日，正式发布，供应量较前两个批次大幅增加！共计出让地块57宗，占地面积约179.4万㎡，总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，9月27日-12月30日。

　　此次计划出让的57宗地块，主要分布在市北、李沧、崂山、城阳、西海岸、高新区和即墨，市南区此次仍无地块供应。

　　政策层面

　　据不完全统计，截至目前，已有82个城市出台了超100次稳楼市政策，其中“认房不认贷”政策落实加快，北京、上海、广州、深圳四大一线城市持续出招激活购房需求。购房政策，从降首付、降利率、落地“认房不认贷”，到部分松绑或解除限购，从二、三线城市到一线城市，政策出台愈发密集，调整力度不断加大，这在一定程度上提振了市场情绪。

　　沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥等城市先后宣布全面取消限购，特别是9月20日，作为一线城市的广州也宣布调整住房限购政策实施范围。一方面释放出了更加积极的信号，另一方面，有助于进一步提振市场信心，巩固当前市场预期。

　　青岛层面也出台政策组合拳，涉及公积金贷款首付下调、取消限购、限售、认房不认贷等。