香港撤辣一周十大屋苑交投急增2.8倍 嘉湖山庄卖出27套

「全撤辣」及暂停压力测试一星期后，不少用家及投资者出动觅盘，除新盘反应好外，亦带动十大屋苑交投增加，当中天水围嘉湖山庄过去一周录约27宗成交，较「撤辣」前一个星期急增约5.8倍，为十大屋苑期内交投最多的屋苑。 其中景湖居一个低层单位，投资客议价仅约半个小时，即以480万元承接。

「撤辣」后十大屋苑成交宗数急增

十大屋苑成交宗数

嘉湖山庄（27宗）

沙田第一城（18宗）

美孚新邨（13宗）

丽港城（11宗）

黄埔花园（10宗）

太古城（10宗）

海怡半岛（7宗）

新都城（6宗）

映湾园（5宗）

康怡花园（3宗）

陈永杰：本月成交量料创3年新高

据中原地产统计，十大屋苑于撤辣后一周，暂录得110宗成交，较撤辣前一周的29宗急增近2.8倍。 头五位成交最多的十方屋苑分别是：天水围嘉湖山庄录约27宗成交（上周4宗）; 沙田第一城录约18宗成交（上周7宗）; 美孚新邨录约13宗（上周6宗）; 丽港城录约11宗（上周2宗）; 黄埔花园录10宗（上周3宗）。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市全面撤辣后一周，整体交投气氛即时转好，成交量小阳春已经出现，市场正回归正常流通量，估计全月有机会录逾400宗成交，创2021年5月414宗后34个月、即近3年新高。

CCL报145.37点 撤辣影响未浮现

中原城市领先指数CCL上周五（1日）报145.37点，按周跌0.31%，主要反映农历新年长假前2月19日至25日的市况。 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2月28日财政预算案宣布全面撤辣，金管局暂停压力测试及放宽按揭成数，对本地二手楼价的影响将于3月下旬公布的CCL才开始反映。 她预期，二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄，CCL或有机会回稳。

港岛呎价约1.6万

美联楼价指数方面，3月4日（周一）公布的数据指出，全港呎价约$13,044，三区较上一周均录跌幅。 当中以港岛跌幅最大，呎价约$16,537，跌0.5%; 九龙呎价约$13,303，跌0.3%; 新界呎价约$10,827，较上周微跌0.1%。

嘉湖山庄投资客议价半小时即购入

美联分行营业经理王亦伦表示，嘉湖山庄景湖居11座低层B室，面积630方呎，早前以490万放售，最新获投资客议价半个小时，即以480万承接，呎价约7,619元。

第一城业主签约前反价3万

此外，沙田第一城《撤辣》后一周录约18宗成交，按周急增1.57倍。 中原副区域营业经理黄一锋表示，该屋苑50座低层A室，面积284方呎，日前议价后原以400万易手，但业主见市况向好，签约前临时反价3万，买家亦愿意追价承接，最终以403万沽出，呎价14,190元。

新都城均呎升15%

另中原高级分区营业董事柯勇指出，新都城于撤辣后暂录得6宗成交，比撤辣前一周增5宗，实用均呎亦跃升15.3%至13,663元，反映积压多时的购买力正逐步释放，买家入市信心亦明显增强，但准买家主要寻觅合价笋盘，未见追价成交，料短期内二手成交量将继续增加。

太古城平均每日逾一宗成交

中原地产太古城齐宫阁分行高级分区营业经理李百达表示，撤辣至今太古城交投热烈，至今录约11宗成交，平均每日逾一宗，分行最新促成泰山阁低层F室成交，实用面积582平方呎，2房间隔，向南，望屋苑网球场，享开扬市景，最新以725万元成交，平均实用呎价12,457元。

据了解，新买家为用家，见楼市向好，入市信心增，遂即把握楼价低位入市自用。 原业主则于2007年以315万元购入单位，持货17年，是次沽出账面获利410万元，单位升值1.3倍。