新加坡Lentoria公寓项目亮相 起始价1965美元/平方英尺

Lentoria 将把 Lentor 重新定义为新加坡首屈一指的私人住宅区。 这座拥有 267 套公寓的公寓由丰隆控股 (Hong Leong Holdings) 和三井不动产 (Mitsui Fudosan) 的合资企业 TID 开发。

即将推出的项目将成为伦托地区的一个独特的开发项目。

TID 董事总经理 Yoichi Kaga 表示：“这将是您从杨厝港路开车进入 Lentor Hills 庄园时看到的第一套公寓。”

该公司于 2022 年 9 月获得了 Lentor Hills Road B 地块的土地，当时该公司以 2.7636 亿美元的最高出价购买了 116,412 平方英尺的政府土地出售 (GLS) 土地。 这意味着每平方英尺每容积率 (psf ppr) 为 1,130 美元。

TID 的出价比第二名的出价高出 18.9%，后者是由中国交通建设股份有限公司、Solibuild Group 和 United Engineers（仁恒置地旗下子公司）组成的财团，后者提交了 2.32 亿美元（每平方英尺 950 美元）的出价。

相反，该财团以 4.801 亿美元（每平方英尺每平方英尺 1,108 美元）的出价赢得了位于 Lentor Central 的 GLS 地块。 Lentor Central 地块的招标与 Lentor Hills Road B 地块的招标于 2022 年 9 月同时结束。

该地块上的新公寓开发项目 Hillock Green 拥有 474 个单元，于 11 月推出。 根据截至 2 月 2 日提交的说明，迄今为止，已售出 126 套单位，平均价格为每平方英尺 2,114 美元。

Lentoria 将是 Lentor Hills 庄园自 2022 年 9 月推出第一个项目（拥有 605 个单元的 Lentor Modern）以来推出的第四个新项目。Lentoria 也可能是新兴住宅区中推出的最小住宅开发项目。 

然而，TID 的 Kaga 并不为竞争所困扰。 “随着我们的加入，Lentor 将有四个项目供潜在买家考虑，”他说。 “我们有信心，考虑到项目的质量和规模，我们将保持相对良好的销售速度。”

在其独立项目中，TID 更倾向于小型开发项目。 2021年4月，TID推出了拥有165个单位的One-North Eden，并在开盘周末售出了85%的单位。 该项目在一年内全部售出，平均价格为每平方英尺 1,965 美元。

就像北方一号一样，Lentor 周围绿树环绕。 加贺补充道，汤申-东海岸线伦托地铁站的开通显着改善了公共交通连通性，吸引了大量潜在买家。

PropNex Realty 研究和内容主管 Wong Siew Ying 表示，根据 Lentor 迄今为止推出的三个项目——Lentor Modern、拥有 598 个单元的 Lentor Hills Residences 和 Hillock Green，近 70% 的单元已经售出。 “即将推出的 Lentoria 项目将为潜在买家提供更多选择，尤其是那些热衷于小型单位（例如一居室和两居室单位）的买家。”

据 Huttons Asia 称，购房者不仅包括居住在 Lentor 和 Ang Mo Kio 地区的购房者，还有居住在 Ang Mo Kio 地区的购房者。 他们更加多样化。

Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 将此归因于 Lentor 地铁站的开通，提高了 Lentor 的可达性和吸引力。 作为一个新的私人住宅区，Lentor Hills 也吸引了年轻买家，“进一步扩大了购房者群体”。

Lentoria拥有两座17层住宅楼和一座8层住宅楼。 单元组合包括面积为538平方英尺至1,345平方英尺的一居室至四居室单元。面积为699至732平方英尺的两居室和两居室加书房单元占Lentoria总面积的45%。 面积为 538 平方英尺的一居室单位包括 23 个单位（9%），仅在八层楼内出售。

Huttons 的 Lee 认为 Lentoria 的一居室单位将受到投资者的欢迎，而两居室单位可能会受到年轻夫妇的欢迎。 “这些年来，核心家庭变得越来越小，”他说。

另一方面，Lee 补充说，Lentoria 的三居室和四居室单位将吸引 HDB 升级者和寻求合适面积的有地房主。

TID 的 Kaga 表示：“我们的户型结构反映了人口结构的变化，尤其是年轻家庭，现在通常是一对夫妇和一个孩子。” “我们认为，提供一间大小合适的两居室符合大多数想要搬到 Lentor Hills 的购房者的标准。”

他补充说，负担能力是购房者的一个关键因素。 “我们考虑了伦托利亚的典型买家的承受能力范围，通常是有小孩的新家庭。 因此，我们为他们精心设计了单位尺寸，以满足他们预期的住房预算和空间要求。”

TID表示，Lentoria的一居室单位售价为119万美元（每平方英尺2,190美元）起，两居室单位为144万美元（每平方英尺1,965美元）起，三居室单位为185万美元（每平方英尺1,974美元）起。

Huttons 的 Lee 表示，考虑到 Lentoria 位于 Lentor 花园和杨厝港路拐角处，单位的景观将一览无余。 最优质的景观是从高层单位朝向汤姆森自然公园和上皮尔斯水库公园和下皮尔斯水库公园的景观。 他补充说，其他单位将享有周围有地住宅区的景观，例如教师庄园和汤姆森山。 向内看的单位可欣赏园景花园和游泳池等设施的景色。

据Lee称，Lentoria距离CHIJ St Nicholas Girls School也不到1公里。

加贺表示，开发商选择不采用预制预制体积施工（PPVC）方法来建造住宅单元。 “这使我们的天花板高度达到 2.9m，略高于大多数项目，”他说。

此外，三个街区的顶层单元的起居室、餐厅、主卧室和初级主卧室的天花板高度将为5.5m。 这个双体积的天花板强调了业主将享受的畅通无阻的视野，可以看到中央商务区、新加坡岛屿乡村俱乐部、皮尔斯水库和上实里达水库公园。

DP 建筑事务所和景观设计师 DP Green 受到森林地区绿色植物的启发，并将其融入到他们的设计中——从 Lentoria 的建筑到景观美化。

Lentoria 的设施包括儿童浅水池、泳池休息室、水疗水疗中心、小屋、阳光甲板、健身区、慢跑和步行道、健身房、瑜伽室以及俱乐部会所的两间多功能室。

两座17层的住宅楼将通过14层的空中露台连接起来。 空中露台的设施包括用餐亭、空中按摩浴缸、花园图书馆和室外健身区。

“我们认为，我们在这个项目中提供的公寓设施数量对于这种规模和居民人口的项目来说绰绰有余，”加贺说。

Lentoria 将设有侧门和有遮蔽的人行道，从杨厝港路到 Lentor 地铁站，步行 5 分钟即可到达。

截至目前，六块 GLS 地块已售出，一处位于保留名单上，还有四块地块尚未被政府公布。

然而，TID 将有选择性地在伦托 (Lentor) 寻找未来的地点。 “我们都是同一家公司集团的一部分，”加贺说，他指的是丰隆控股和国浩置地（丰隆集团的一部分）。 两家实体及其合资伙伴已获得迄今为止出售的六块土地中的五块，其中包括 Lentoria。

随着 Lentor 作为私人住宅区的地位日益突出，TID 打算提高其住宅产品的质量。 卡加继续说道：“新加坡购房者和投资者普遍拥有强大的购买力、健康的家庭收入和投资房地产的愿望。 尽管今年推出了很多产品，但我们预计新推出的市场将保持健康。”