厦门市购买二套房门槛降低 首付比例由50%降至40%

　　原标题：厦门二套房首付比例降至四成

　　厦门购买二套房的门槛降了！记者走访厦门多家银行获悉，为了支持改善性客户购房，8月16日起，厦门二套房首付比例由五成降至四成；二套住房商业贷款利率下限也由 LPR+80基点调整至LPR+60基点，即由原5%降低至4.8%。

　　二房首付比例和利率都降了

　　“自8月16日起，我行已经执行最新的二套房贷款政策，即最低首付比例降至四成，二套房贷利率也下调了20个基点至4.8%。”昨日，兴业银行厦门分行的一位客户经理向导报记者证实了上述消息。

　　在建行厦门分行，导报记者也得到了同样的回答。

　　不过，也有某国有大行人士表示，有听到二套房首付比例以及房贷利率下调的消息，但目前尚未看到官方正式通知。

　　厦门多名中介人员也证实了上述消息。链家某门店的工作人员表示：“二套房首付降至四成的新政已经开始执行了，如果现在购买二套房就可以按照新政策执行，首套房结清和未结清均可。”

　　不过，上述中介同时表示：“目前厦门仍然执行‘认房又认贷’的政策。如果有两笔房贷尚未结清的话，目前是无法申请商业贷款的。”

　　调整后，目前厦门首套房首付比例最低为三成（没有变化），首套房贷款利率下限为3.7%；二套房首付比例由此前的五成降至四成，贷款利率为4.8%。

　　180万房贷可省近8万利息

　　此次调整后，厦门二套房首付比例下调一成，以一套300万元总价的房子为例，首付门槛可以降低30万元。

　　另外，此前二套房贷利率是LPR+80BP，此次相当于下调20个基点，变为LPR+60BP，目前LPR是4.2%，即4.2%+0.6%=4.8%。以一套300万元总价房子，首付四成为例，等额本息贷款180万元30年，总利息可以减少7.88万元。

　　值得注意的是，8月15日央行再次降息，MLF中标利率降低了15个基点。LF利率是LPR(贷款市场报价利率)的定价基础，MLF利率下调15个基点，与之密切相关的LPR大概率也会出现变动。接下来，若8月20日的LPR下调，二套房和首套房利率将继续降低。

　　克而瑞福建分析认为，整体来看，此次厦门释放的购房新政，主要是针对二套改善客群，以往相对较高的房贷利率会制约改善客群的入市情绪，适度降低二套房首付比例及房贷利率，有利于提高改善型需求的购房积极性。