降息！100万房贷30年少还5.2万 5年期以上LPR下降25个基点

2024-02-20 10:41:18来源：

降息！100万房贷30年少还5.2万。2月20日，中国人民银行公布了新一期的贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3.45%，与上期持平；5年期以上LPR为3.95%，较上期下降25个基点。这次LPR的非对称下降在经济回升和房地产市场稳定方面将产生积极作用。

专家观点解读

业内专家指出，这次LPR非对称的“降息”将有力提振市场预期，对巩固经济回升态势，特别是稳定房地产市场将起到积极作用。这也显示出货币政策在兼顾多重目标方面的努力。

非对称“降息”影响

这次LPR的非对称“降息”主要表现在1年期LPR没有变化，仅有5年期以上LPR下降了25个基点。专家分析认为，5年期LPR利率有更大的下调空间。与2019年9月相比，5年期LPR仅下调了65基点，低于1年期LPR利率的75基点累计降幅。这为当前5年期LPR利率更大幅度的下调留下了一定空间。此外，这种非对称“降息”更符合当下政策稳地产、稳经济的需求。

影响居民购房成本和房企融资成本

根据天风证券首席宏观分析师宋雪涛的观点，5年期以上LPR是个人住房贷款的定价基准。5年期以上LPR的下降将进一步降低居民房贷利息支出，促进房地产市场的平稳发展。以北京为例，若个人房贷利率为4.2%，此次下调25个基点后，房贷利率将变为3.95%。

经济和房地产市场的积极信号

董希淼指出，5年期以上LPR下降25个基点将降低企业中长期贷款利率，激发企业有效融资需求，为实现2024年经济良好开局创造了条件。这也在房地产市场未有效企稳的情况下，政策强调支持刚性和改善性住房需求时，向市场传递了积极的信号。

总结展望

这次LPR的非对称“降息”既符合当前政策导向，又为居民和企业提供了更为灵活的融资环境。随着市场的反应和政策的深入实施，未来的经济和房地产市场将受益于这一积极的信号，为各方创造更多的机遇。

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