7月第4周西安市商品住宅成交1229套 成交均价18820元/㎡

　　原标题：壹周楼市瞰点：7月收官！上周商品住宅成交量价均涨 整体开盘去化接近6成

　　据世联行数据，7月第4周西安商品房成交2588套，环比上涨17%；普通住宅成交1229套，环比上涨1%；住宅成交均价18820元/㎡，环比上涨8%；片区成交排行前三：高新、浐灞、港务。

　　综合世联行、保利和润、克而瑞、西安住建、美城机构等数据，7月第4周，西安商品住宅供应下滑，成交端量价齐涨，开盘去化接近6成。

　　据世联行数据，住宅各片区成交方面，成交最多的分别是高新、浐灞、港务。其中高新成交336套，占比27%，浐灞成交255套，占比21%。成交价格方面，高新成交均价26057元/㎡，为全市各区域房价之最。

　　据世联行数据，7月第4周西安市商品房供应741套，环比下跌85%，供应最高的区域为港务区，当周住宅新增供应252套，环比下跌87%。

　　据世联行数据，7月第4周住宅销售面积top10的楼盘共成交677套，成交总金额17.7亿元，排名前十的项目中自然界·江月成交均价最高为29911元/㎡ ; top10项目整体均价19573元/㎡。

　　其中，成交金额排名前五的有：中建悦庐、中海学仕里、中粮大悦未来城、自然界江月、龙湖砚熙台。

　　据世联行数据，7月第4周开盘项目4个，共计推出推出458套房源，去化260套，整体去化率57%。

　　开盘项目包括：陕建大明府、领航悦峯、雲玥府、西港澜庭。

中旅名门府

　　百年央企著 瞰河大平层

　　项目亮点：

　　中旅名门府，项目占地约138.06亩，容积仅2.1，一期规划11栋小高层建筑，在稀缺沣河一线水岸地段，雕琢滨河大平层！建筑面积约168-188㎡宽境奢宅，大面宽朝南270°环幕视野，一览沣河盛景。

　　绿城春和印月剩143㎡四室户型在售，总价大概260-320万元之间。

　　绿城春和印月由大牌开发商绿城集团开发，隶属该品牌下推出的春天四子系列作品。项目总占地约109亩，规划总户数约1472户，绿华率35%，容积率2.8，产权七十年。本盘涵盖有15栋高层，包含一栋自持房，其中建筑高层中有12栋楼层高为26F，2栋为18F，1栋为20F。

　　户型解析 建筑面积143㎡四室两厅两卫

　　该户型为宽敞四居室，坐北朝南，餐、客、厨位于一条生活动线之上。餐厅为六人座设计，和厨房的距离很近，方便备餐和饭后收拾碗筷。厨房为U型布局，进门正对洗涤区、两边分别是操作台和烹饪区，住户在清洗水果的时候可以欣赏窗外的风景，整个厨房的通风也比较流畅。该户型客厅为竖厅设计，各个功能区有比较明显的分界线，可以做到动静分离，能保护起居室的私密性。另外客厅的面积算的上宽阔，空间感很足，日常邀请朋友、亲戚来家做客也不会显得拥挤。

　　客厅背靠次卧，次卧整体设计很方正，没有多余的死角浪费，同时该部分还带有一个小型阳台，在扩大次卧面积同时也方便住户在此观赏风景，此阳台也可放置洗衣机，便于洗衣晾晒。次卫身处次卧对面，淋浴设计，单人洗手台。书房紧邻客卫，独立性质的书房可以有效隔绝外界杂音，住户在此办公看书都不会被打扰。儿童房和书房相邻，该卧室的设计和次卧基本相同，但是没有阳台，有衣橱可以使用。主卧在儿童房对面，为套件设计，带有独立的卫生间和衣帽间，进门处的左侧为主卫。主卫也是单人洗手台设计，带有窗户方便水汽扩散。衣帽间面积不算很大，但是空间足够，住户挂放衣物完全没有问题。主卧卧室部分设计有飘窗，住户可以将该部分当做一个小型的榻榻米来使用，可在此喝茶、小憩。

　　上周来电获客榜前五的有：陕建大明府、隆源国际城、御锦城、雲玥府、龙翔奥城珑樾府。

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本楼盘存在延期交房风险

　　网友称，东仪路合景汇峰公寓合同上交房日期为2022年10月30日，开发商以全运会、疫情为理由一直延迟交房。仅在今年五月发布延期公告，之后就一直冷处理直至今日再无后续。近日项目工地工人还因工资维权，眼看着交房仍然遥遥无期。