保利在西安又创造了新记录！拿地仅45天首开狂销近9成后

　　原标题：真猛!拿地45天，首开狂销近9成后，仅隔一周这个红盘又将二推!

　　在2024年即将结束时，谁也没想到 保利在西安又创造了一项新的记录!

　　12月21日，拿地仅45天的保利云谷和著迎来首开，这是目前整个西安楼市中，商品房项目从拿地到首开的最快纪录。

　　更让整个西安地产行业为之震惊的是，仅用时45天的保利云谷和著，首开当日去化率就高达88%， 仅凭一己之力就彻底点燃了“软新西”科创融合区。

　　而马上，相同的景象会再度上演，因为，保利云谷和著全新楼栋即将燃势加推!

　　▲保利云谷和著首开现场实拍

　　4.41户家庭抢1套房

　　从11月6日拿地，到11月23日城市展厅开放、12月15日样板间公开，再到上周末12月21日首次开盘， 仅仅花了45天的时间，保利云谷和著就在西安楼市中掀起了一波巨大流量。

　　要知道，对于西安绝大多数的项目来说，45天可能城市展厅都还来不及开放，但保利云谷和著却已经实现了3栋楼几乎售罄。

　　而按照首开88%的去化率来计算，保利云谷和著首开推出的184套房源，当天就成交了162套，并且值得一提的是，位于小区中央位置、 单价最贵的6#小高楼王、143m²全景舱户型更是在开盘当天全部售罄！

　　这样的成绩，哪怕放在前两年市场火爆时也足以是顶流级别的存在了。

　　▲保利云谷和著首开现场实拍

　　其实如果留意到一个细节，就能预料到保利云谷和著的首开热销已是必然结果。

　　此次保利云谷和著的首开地点并没有选择放在售楼部，而是在陕西宾馆举行，一般在售楼部举行开盘，往往意味着客户量有限，只有充足的蓄客量，开发商才会有底气选择在酒店开盘。

　　但，保利云谷和著交出的成绩单也远不止首开这一张！

　　据悉，从11月23日展厅开放到首开前一天，28天的时间，保利云谷和著累计接待客户就高达3600组。

　　▲首开后，保利云谷和著售楼部实拍

　　这是什么概念？意味着保利

　　而按照保利云谷和著整盘816套的可售房源来看， 3600组到访量相当于4.41户家庭抢1套房。

　　并且首开卖爆后，新客户还在源源不断的前来，因此保利云谷和著接下来有限的货量显然是远远不够满足市场的无限需求!

　　为什么又是保利？

　　保利云谷和著的创纪录，更多是带给行业的一种思考：很多人都觉得如今房子卖不出去是因为整个市场大环境疲软、经济下行，才没什么购房力了。

　　但保利却用真实的热销数据告诉我们：西安楼市的购买力并没有消失，只要定位精准、产品够优秀，任何周期之下，都能成为市场爆款！

　　众所周知，在这两年的西安第四代住宅市场中，很多空间尺度上的突破都是保利所刷新的。

　　▲保利·天瓒建筑效果图

　　例如，创造了西安首个空中露台约5米进深的 保利天瓒，还有航天基地 保利星河天汇，建面约188㎡户型首创的三面采光+两面花园露台等。

　　每一次保利第四代住宅新盘对于场景力的升级，都几乎打破了市场的常规认知。

　　而这一次，虽然保利云谷和著是面向新青年群体打造的一个建面约100—143㎡的首置、首改型社区，但保利依旧花费了大量心思琢磨，没有忽略掉任何一个面积段。

　　▲保利云谷和著展示区实景图

　　其多项优势又均是在西安第四代住宅市场上第一次出现，可以说，将每一款户型都做到了不可思议!

　　比如，建面约100㎡的三居室门槛级产品，是西安主城同面积段中首个实现空中露台设计的。

　　▲建面约100㎡奇数层装修改造示意图

　　▲建面约100㎡样板间实拍图

　　并且在高赠送的“提质增容”下，让这款户型的实际得房率达到了约95%，拥有约120㎡户型相同的从容尺度，解锁了这个面积段多元场景和生活的更多可能。

　　建面约125㎡的三室户型， 相同面积段产品在西安市场中拥有单个露台设计的楼盘已经有很多，但保利云谷和著却首创“一户双浮岛”的颠覆性设计，且主卧套房更配置了270°双面采光，通透性极佳。

　　▲建面约125㎡奇数层装修改造示意图

　　▲建面约125㎡样板间实拍图

　　而在首开中，卖爆了的建面约143㎡全景舱小高产品，更是丝毫不输180㎡的大平层产品。

　　四房两厅两卫布局，一口气做出了“约 43m²全景舱端厅+双露台”的豪横配置，且露台进深最大达到了约5.2米。

　　▲建面约143㎡偶数层装修改造示意图

　　▲建面约143㎡样板间实拍图

　　▲建面约143㎡样板间露台实拍图

　　要知道，在当下整个西安第四代住宅市场中，拥有相同进深尺度露台的只有总价700万级别的保利天瓒了。

　　并且，保利云谷和著也为全系产品都打造了样板间，搭配约3米的层高，其眼见为实的纵向阔绰感更是在现场圈粉无数。

　　▲建面约143㎡样板间实拍图

　　除了对户型的反复精研外，保利云谷和著还在社区内部植入了 约1500㎡五大全龄化架空层泛会所、 超万平大中庭以及 双首层精装入户大堂、 精装地库等“2.5万/㎡+”价位段项目的同款公区配置。

　　▲保利云谷和著景观效果图

　　▲保利云谷和著泛会所及商业效果图

　　在结合2.5的容积率、54米起的奢阔楼间距，这样近乎无懈可击的超配标准下， 自然能够在45天酝酿出保利云谷和著这样的超级红盘！

　　科创融合区的价值认同

　　事实上，当保利拿下“软新西”科创融合区这宗住宅用地起，就已经让保利云谷和著拥有了稳赢的牌面。

　　因为， 保利云谷和著与丝路软件城仅隔着一条云水六路，几乎可以说无缝对接，很好地承接了由于丝路软件城价格高昂而向外溢出的高品质居住需求。

　　在拥有“近万元”的房价差优势下，未来保利云谷和著的业主可以与丝路软件城那些“2.5—3万元 /㎡”的楼盘共享除了教育之外的所有公园、文化、医院等高规格配套。

　　比如，陕西省图书馆高新馆、启迪儿童医院、人才公园等，距离保利云谷和著均在5分钟左右的车程范围内。

　　▲西安启迪儿童医院实拍图

　　▲陕西省图书馆高新馆实拍图

　　而购房者最为关注的教育方面，保利云谷和著同样拥有着多所“名校+”的环绕。

　　在保利云谷和著西侧一路之隔的 沣东新城科创第一小学，已官宣将由高新一中沣东中学教育集团直管。

　　此外，位于天谷三路以北的中学用地也已经明确为 高新一中沣东中学初中（科创）校区，预计这两所学校都将在2027年7月完成建设并交付使用，同年9月正式开学。

　　不仅“零距离”即可享受“高新系”一脉相承的教育质量，这两所校园的规划也相当震撼。

　　▲沣东新城科创第一小学建筑效果图

　　特邀当代著名建筑设计师刘克成主笔，从万花筒的六边形汲取灵感、以七巧板拼接为框架，构筑出全新的建筑空间关系。

　　最终通过新颖的建筑形式，真正打造出一座让“孩子们特别喜欢的学校”。

　　▲刘克成教授分享设计理念

　　此外，保利云谷和著还有一个让年轻人无比迷恋的优势，那就是距离西安骑行胜地昆明池也近在咫尺，直线距离仅2.6公里，骑行15分钟左右，即可轻松逃离都市的喧嚣与高压，去享受昆明池万亩水域包围的松弛感。

　　加推在即，新的传奇即将上演

　　保利云谷和著的首开热销注定只是一个开始，因为马上， 保利云谷和著二批次加推的新楼栋就要来了，其中就包含建面约143㎡“明星款”全景舱大平层！

　　▲建面约143㎡建筑示意图

　　先来看下这次加推楼栋的具体信息， 3#楼为一栋17F的小高层，占据着央景楼座，而首开即售罄的爆款143㎡全景舱同款户型就位于3#楼上。

　　但二批次加推也只有32套，显然这一次又要拼手速才能抢的到。

　　▲保利云谷和著二批次加推楼栋示意图

　　同时，3#楼在首层设置有主题之一的架空层泛会所，意味着不用出楼栋，就能享受到多重休闲娱乐的体验场景。

　　5#

　　目前，二批次即将加推的这两栋楼备案价已公示，随时就将取证加推， 要知道，一个项目是不是真的火，推盘节奏就可以证明。

　　从首开到宣布二批次加推，保利云谷和著仅仅只相隔了不到一周的时间，这在当下的楼市背景、且对于一举一动都处于聚光灯下的保利云谷和著来说，这样的补货速度，没有充足的蓄客量是万万不敢的。

　　而随着二批次的即将加推，也让整个业内都开始期待在年底最后的冲刺时刻，保利云谷和著的高光表现又将会在西安楼市引起怎样的剧烈震荡呢?

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