龙华御龙湾西园一期规划公布！含有回迁房

　　原标题：总户数2661户，龙华御龙湾西园一期规划公布!位于竹村站旁

　　近日，龙华御龙湾西园A906-0442宗地01地块(一期)和(二期)项目规划及平面图公布。

　　御龙湾西园，位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，原是竹村城市更新项目，由阳基地产打造，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分2期2个地块开发，综合容积率4.53.

　　一二期加起来约2661套房，其中包含有回迁房，目前回迁房已经选房，不含保障房，只是估算数量仅限参考，目前具体户型面积段都暂未公布，价格方面可以参考不远的合正观澜汇3期，折后均价4.7万/㎡。

　　据通告显示，A906-0442宗地分为两期，本宗地用地面积为4.13万平，总建面约31.3万平。

　　其中01-01地块一期，总建筑面积约10.63万㎡，绿化率约30%。

　　01-01地块二期，总占地面积约4.42万㎡，总建筑面积约20.7万㎡，其中住宅面积约10.3万㎡，商业约4万㎡，办公约4.5万㎡;停车位1910个;共1292户(其中保障性住房360户、回迁住房799户)。

　　二期02地块，总占地面积约4.42万㎡，总建筑面积约18.16万㎡，容积率4.1.绿化率30%，限高100米(约33层)，其中住宅面积12.05万㎡，酒店1万㎡，商务公寓4.5万㎡，商业5000㎡，规划停车位1695个(含公共停车位400个)，商品房住宅按照平均88㎡/套，约1369套。(具体以实际为准)

　　据此前家在深圳网友爆料，御龙湾西园是阳基集团在龙华竹村旧改。

　　项目位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角，临近4号线竹村站地铁口。

　　项目东面为观澜河景观带，与招商澜园对望;西边隔着观澜大道，主要为民房+工业区;南面为观澜河湿地公园、北面为工业厂房。周边城市面貌有待进一步提升。

　　目前周边可参考的二手房小区价格的不多，招商澜园挂牌价在3.8万-5万+/平，均价约4.9万/平;陶润懿府挂牌价在3.9万-5万+/平，均价约4.7万/平。稍微远点的中航格澜郡挂牌价3.9万-5万+/平，均价约4.7万/平。

　　项目进度(@湾区看房帮)

　　御龙湾西园总用地面积约9.9万㎡，建设用地面积约8.5万㎡，计容建筑面积约38.4万㎡。

　　其中，住宅面积约22.41万㎡，商业面积约5.39万㎡，商务办公面积约4.5万㎡，公寓面积约4.5万㎡，幼儿园规模为12班，停车位共计3600个。

　　项目包括住宅、办公、商业、公寓等业态。分二期开发，目前一期主体已出地面，下半年有望入市。

　　开发商

　　阳基集团，扎根深圳二十余年，是一家以房地产开发为主营业务的大型集团公司。在深圳开发有阳基新天地、阳基御龙山等项目。