开发商Crescent Heights拟在洛杉矶Miracle Mile社区新建200套商业公寓

2024-01-12 21:20:49来源：新房网

洛杉矶电影学院博物馆附近的一座医疗办公楼在出售给迈阿密开发商 Crescent Heights 大约四年后，准备进行升级。

位于 6200 Wilshire Blvd. 的 17 层建筑。根据市政府文件，洛杉矶 Miracle Mile 社区旁边的一个街区正在考虑改建为 200 套商业公寓。

根据 CoStar 的数据，Crescent Heights 是一栋高 40 层的万豪华公寓楼的开发商，于 2020 年以 5,430 万美元（即每平方英尺 476 美元）的价格买下了这座 114,000 平方英尺的建筑。 该建筑建于 1970 年，靠近学院博物馆、彼得森汽车博物馆和洛杉矶县艺术博物馆，出售时入住率还不到一半。买家计划在购买后对建筑物进行升级。

Crescent Heights 合伙人 Elliott Kahn 表示，计划建造的 200 套公寓将出售给办公室用户。扩建预计需要大约一年的时间，还将包括公共区域和建筑系统的翻新以及新的健身中心和咖啡馆。

“我们认为，我们的中心位置、靠近医院以及 10 英里半径内缺乏可供出售的小型业主/用户医疗/办公空间，使我们处于独特的地位，可以为买家和承租人，特别是通常需要提供服务的医疗从业者提供价值。我们拥有昂贵的扩建设施，并且更愿意长期留在原地。”

该公司表示，它是“全国第一家在多个美国城市推出公寓改造项目的公司”。该公司的网站详细介绍了其全国范围内的数十个住宅和综合用途项目，其中大多数偏向高端，迄今为止已完成 38,000 个单元，其中包括办公空间的住宅改建。其投资组合还包括零售、办公和其他综合用途项目。

Crescent Heights 活跃于洛杉矶；该公司于 2016 年交付了著名的Ten Thousand项目。根据 CoStar 的数据，该大楼的公寓单元（包括两居室和三居室住宅）的平均月租金为 16,355 美元。这大约是洛杉矶公寓平均月租金的七倍。

与此同时，根据 CoStar 的数据，Miracle Mile 是大洛杉矶地区表现最差的写字楼市场之一，空置率高达 30.2%，几乎是大洛杉矶地区平均水平 15.6% 的两倍。市场上没有新的办公空间在建。

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