深圳核心区豪宅公寓降价清盘 最低6.5万元/平方米

　　近日，深圳核心区多个豪宅类商务公寓掀起 “五折清盘” 降价潮，引发市场高度关注。其中，老牌豪宅区香蜜湖板块的东海国际公寓，以及南山西丽金众麒麟府、福田红荔西路深业中城等项目备受瞩目。

　　以东海国际公寓为例，原价 1200 万元的 77 平方米户型，现价 560 - 580 万元;285 平方米户型原价 3400 万元，现价 1860 万元，单价从最高 11 万元 / 平方米降至 6.5 万元 / 平方米 。该项目为 308 米亚洲第一高公寓，曾荣获 2016 年中国十大超级豪宅、2016 年亚洲十大超级豪宅等称号。在深圳房屋均价 2 - 3 万元 / 平方米的年代，其就曾以 2.5 亿元成交 870.99 平方米顶复，折算单价约 29 万元 / 平方米，风光无限。

　　据了解，东海国际公寓分为一期和二期，取得预售证时间分别为 2009 年 11 月和 2012 年 11 月。一期房源所在地块受让时间为 1995 年，土地用途为商业性办公，房屋用途为办公;二期所在地块受让时间为 2011 年，土地用途为商业性办公用地，房屋用途为商务公寓，开发商为深圳市天麒房地产发展有限公司，为东海集团下属公司。目前二期现楼预售总套数 954 套，分为 A、B 两区，A 栋为 82 层，B 栋为 75 层。除少量房源 “已备案” 外，其他房源均显示 “首次登记”。

　　在长达 10 余年的销售中，东海国际公寓采取分批加推销售策略。如 2022 年初，项目推出一批 50 层以上大户型房源，主打 150 米高空之上的全新 “云墅” 产品，套均总价 5000 万元以上。而此次降价销售，仅少数几套房源参与，以 77 平方米的小户型为例，此次仅有 5 套特价房源，一开售就卖出了 3 套。

　　除东海国际公寓外，深圳还有一些非住宅产品也在以较大折扣销售。位于南山的豪宅公寓金众麒麟府，以一口价、特惠房等形式，吸引了一批高端改善客群。2 月开工至今，项目已卖出近 30 套总价千万元级别的豪宅产品，销售额近 3 亿元 。同样位于福田区的深业中城商办项目，各种面积的房源都有，52 平方米房源特惠总价约 320 万元，70 平方米房源总价约 420 万元;最大面积 286 平方米的房源，总价为 2155 万元。

　　从近期市场成交数据来看，乐有家研究中心统计显示，2 月以来，深圳全市总价 1000 万元以上的房源成交占比达到 12.4%，显著上涨，对比 1 月增加 2.2 个百分点，此前该占比多为 10% 左右。高端客群的积极入市，为节后深圳楼市止跌回稳注入第一股力量，带动楼市整体活跃。当下阶段公寓产品的热销，或与其降价后的高租售比有很大关系，特别是高品质公寓，以及位于地铁口等易出租地段的产品，备受市场关注。以东海国际公寓为例，贝壳找房等平台显示，77 平方米的房源市场租金可达到 2.5 万元 / 月，按照折后约 550 万元总价计算，租售比超 5%。