深圳多个豪宅类商务公寓清仓特惠 市场关注度高

　　近日，深圳多个豪宅类商务公寓推出清仓特惠活动，引发市场高度关注。其中，东海国际公寓的价格调整尤为引人注目，77 平方米户型原价 1200 万元，现价 560 万 - 580 万元;285 平方米户型从 3400 万元降至 1860 万元，单价从最高 11 万元 / 平方米降至 6.5 万元 / 平方米 。

　　东海国际公寓位于香蜜湖板块，自 2013 年入市以来，一直采取分批销售策略。其产品定位高端，曾是 308 米亚洲第一高公寓，还荣获 2016 年中国十大超级豪宅、2016 年亚洲十大超级豪宅等称号。在深圳房屋均价 2 - 3 万元 / 平方米的年代，它就以 2.5 亿元成交了 870.99 平方米顶复，折算单价约 29 万元 / 平方米 。

　　尽管有着辉煌的历史，但项目销售周期长达十余年。截至 2025 年 2 月 19 日，仍有约 120 套房源在售。此次清仓特惠，据房产经纪人介绍，前段时间有投资客户打包购买了十几套，77 平方米小户型已售罄，目前在售最小面积为 188 平方米，总价 1655 万元，折合单价约 8.8 万元 / 平方米 。

　　销售人员表示，租售比提高是吸引买家的关键因素之一。以东海国际公寓 77 平方米房源为例，月租金可达 2.5 万元，按照折后约 550 万元总价计算，租售比超 5% 。

　　除东海国际公寓外，南山的金众麒麟府和福田的深业中城也推出了特惠房。金众麒麟府以一口价、特惠房等形式，吸引了一批高端改善客群。2 月开工至今，已卖出近 30 套总价千万元级别的豪宅产品，销售额近 3 亿元 。深业中城商办项目各种面积房源均有在售，如 52 平方米房源特惠总价约 320 万元，70 平方米房源总价约 420 万元;最大面积 286 平方米的房源，总价为 2155 万元 。

　　乐有家研究中心统计显示，2 月以来，深圳全市总价 1000 万元以上的房源成交占比达到 12.4%，显著上涨，对比 1 月增加 2.2 个百分点。高端客群的积极入市，为节后深圳楼市止跌回稳注入了动力，带动了楼市整体活跃。此次深圳豪宅类商务公寓的清仓特惠活动，不仅改变了公寓市场的格局，也为深圳楼市的回暖增添了新的活力，后续市场走向值得持续关注。