弗勒里计划在汉普顿市中心建造1栋公寓楼和精品酒店

　　汉普顿 - 海岸企业家Al Fleury已向该镇提交了计划，在汉普顿市中心建造一栋94个单元的公寓楼，以及一家精品酒店和商店或咖啡馆的空间。

　　弗勒里（Fleury）拥有伯尼海滩酒吧（Bernie's Beach Bar），沃利酒吧（Wally's Pub）和众多海岸物业，本月早些时候向该镇提交了多用途开发计划。该项目将合并位于拉斐特路 495 号、高街 48-52 号和迪尔伯恩大道 6 号的前韦伯古董物业。它将包括一栋 41/2 层、59.75 英尺的 L 形公寓楼，位于 Old Salt 对面，设有一居室和两居室单元。

　　申请中包含的三维效果图显示了L形建筑，以及1号公路沿线的精品酒店，该酒店将拥有18间客房。在道明银行隔壁的高街和迪尔伯恩大道的拐角处有一个商业空间，人们喜欢用绿色遮阳伞享受户外座位。

　　这些计划掌握在分区委员会手中，该委员会将决定是否批准弗勒里寻求的五个差异。差异涉及高度、最大单元数、平方英尺以及根据分区要求放弃一楼的非住宅用途。

　　弗勒里与他的兄弟亚当合作开展该项目，在他的申请中辩称，这些差异符合公共利益。他希望通过吸引更多人享受其餐厅和商店来帮助振兴汉普顿市中心。他说，该计划与汉普顿最近更新的改善市中心的总体规划相一致。

　　“如果汉普顿真的想要这个，如果他们真的想要总体规划所要求的东西，”弗勒里说，“这就是它的开始。

　　弗勒里的项目旨在振兴汉普顿市中心

　　Fleury 在这个项目上工作了近四年，于 2020 年初购买了高街的房产。由于冠状病毒大流行的开始，该项目被推迟了。弗勒里在 2022 年购买了前韦伯古董店的房产，扩大了该项目的范围。

　　当弗勒里去ZBA时，他需要说服董事会成员批准一个94个单元的建筑的差异，该区域通常只允许每个结构8个单元。这座拥有 94 个单元的建筑的占地面积也为 27,000 英尺。分区规定，面积超过一英亩的建筑物不得超过 7,500 平方英尺。公寓楼的高度也需要改变，因为分区条例中的限制是三层楼，高度为35英尺。

　　弗勒里于 2022 年 11 月带着该提案的初步效果图出现在规划委员会面前。他还在今年8月组织的一次会议上会见了阿巴特斯，听取他们的想法。

　　他说，交通是abutters最关心的问题之一，这促使他的团队进行了交通研究。该申请指出，Tighe and Bond公司进行的交通评估显示，该开发项目附近十字路口的交通量已经达到或超过容量。然而，他们认为新项目不会对车辆延误产生“重大影响”。

　　该申请指出，弗勒里和他的团队准备灵活地提高交通安全。根据弗勒里的申请，该计划的新增内容可能包括标牌、减速带和车道调整。

　　“申请人很乐意接受各种潜在的缓解措施，”申请书指出。

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　　ZBA最近拒绝了汉普顿市中心的103套公寓

　　今年早些时候，ZBA有效地拒绝了类似的公寓提案，弗勒里（Fleury）将前往该镇。开发商汤姆·莫尔顿（Tom Moulton）曾想将103套公寓带到弗勒里街对面的地段。ZBA成员告诉他，他们不能在高度和停车方面做出差异。他撤回了他的申请，并表示需要修改分区才能使一个像他在镇上工作一样的项目。

　　弗勒里说，他知道莫尔顿面临的挑战。他认为他的项目有一些优势，因为他的房产有不同的高度，位于街道的不同一侧。

　　弗勒里说，他已经加倍了他在1号公路上的存在，将他的弗勒里集团总部搬到了拉斐特路418号，这是皮肯考辛斯的前身。他说，他在1号公路上和附近的单位看到了很多营业额。他希望他拟建的建筑中的新居民能够喜欢步行到Blue Harbor Coffee等商店，并支持当地的商业社区。

　　“我认为我们检查了很多总体规划要求的方框，”弗勒里说。“让我们看看我们是否真的建立了一个适合它的项目。