上海房地产市场一月成交情况分析：二手房持续活跃 新房市场以外环区域为主

　　1月20日，上海市二手房市场的交易保持了较为活跃的状态，共成交597套，成交总面积为49750.37㎡，每套二手房的平均面积约为83㎡。截至当月20日，1月份上海市二手房累计成交量已突破1.5万套，日均成交777套，显示出市场需求的持续旺盛。尽管接近春节，二手房市场的交易热度仍未明显下降。

　　从成交数据来看，上海二手房市场的成交量和交易面积仍然维持在较高水平，尤其是在春节前的这一阶段，通常是房地产市场的传统淡季。当前二手房的成交量呈现出相对稳定的走势，主要得益于购房者的刚需以及投资需求。对于部分区域来说，二手房依然是购房者的优选，尤其是在生活设施较为完善、交通便利的核心区域。

　　与此相对的是上海的新房市场，虽然整体成交量相较于二手房略显平淡，但依然呈现出一定的市场活跃度。据1月20日数据显示，上海市新房的成交量为308套，总成交面积为48642.15㎡。值得注意的是，新房成交的主要集中区域在上海的外环以外，其中内环以内的成交量仅为6套，内外环间成交量为63套，而外环以外的成交量则高达239套。这一趋势表明，上海新房市场的购买需求依旧倾向于外环及郊区区域，市中心区域的供应相对有限，且价格较高，导致市场活动主要集中在更为广阔的外围区域。

　　从整体来看，2025年1月的上海房地产市场呈现出二手房市场较为活跃的局面，而新房市场则表现为外环区域的交易更为集中。这一现象不仅与上海中心城区的土地资源有限有关，还与购房者对价格相对较为合理的外环及郊区新房需求旺盛密切相关。随着春节临近，尽管市场交易量有所放缓，但房源的选择和购房需求依然存在较大的市场潜力。