70城房价回稳迹象明显 楼市“小阳春”或在3月出现

　　1月17日，国家统计局发布了70个大中城市的房价数据。数据显示，2024年12月，房地产市场呈现出积极的变化，特别是新房市场回暖的城市数量显著增加，房价环比上涨的城市也有所增加。分析认为，在政策组合拳的有效推进下，房地产市场正逐步恢复活力，2025年可能迎来楼市热度的延续，“小阳春”或在3月出现。

　　根据统计局的数据，2024年12月，70个大中城市中，有23个城市的新房价格环比上涨，比上月增加了6个。南京、成都和三亚以0.6%的涨幅并列第一，上海和宁波分别上涨0.5%，位列第二。其他城市如杭州、郑州、武汉等也表现出不同程度的上涨，显示出市场逐渐回暖。此外，二手房市场的变化同样显著，上海以0.9%的涨幅领涨全国，北京、厦门等城市也有不小的涨幅。

　　一线城市的房价回升尤为引人关注。2024年12月，一线城市的新房价格环比上涨0.2%，这标志着自2023年6月以来的新房价格首次出现环比上涨。二手房市场的回升也同样显著，一线城市的二手房价格已连续3个月环比上涨，增幅分别为0.5%(北京)、0.9%(上海)和0.1%(深圳)。广州则略微下滑，降幅为0.3%。相较之下，二三线城市的房价表现稍显平稳，二线城市的新房价格环比持平，三线城市的降幅收窄。

　　从同比数据来看，各线城市的房价降幅继续收窄。2024年12月，一线城市的新房价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄了0.5个百分点。二线城市和三线城市的新房价格降幅也逐渐缩小。二手房市场同样出现类似趋势，一线城市二手房价格同比下降6.7%，降幅比上月收窄了1.3个百分点。

　　业内人士普遍认为，房地产市场的回稳与政府一系列政策措施密切相关。自2024年9月以来，政策组合拳的持续推出在稳定市场预期、提升消费者信心方面发挥了重要作用。政策涵盖了土地、税收、金融等多个领域，通过调控住房贷款利率、首付比例等手段，促进了购房需求的释放。

　　对于未来楼市的走势，业内专家普遍持乐观态度。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产市场已经出现了明显的止跌迹象，北京、上海等城市的二手房成交量也创下新高，这为市场的回稳提供了支持。他预测，2025年楼市将延续当前的热度，尤其是随着春节过后的置业需求回升，预计“小阳春”将会在3月到来。

　　与此同时，广东省城规院住房政策研究中心的李宇嘉也指出，随着年后返城、春节前后结婚等因素的推动，楼市需求将迎来季节性反弹，这对房价稳定形成支撑。然而，李宇嘉同时表示，未来房价的稳定还需增量政策的配合，尤其是在去库存、城中村改造等方面的政策落实。

　　康义在新闻发布会上也表示，随着政策效应的持续显现，房地产市场的信心得到逐步恢复，未来几个月，房地产市场可能会继续改善。根据最新的调查，69.3%的从业人员认为未来半年新房价格将保持稳定或上涨，比上月提高了0.8个百分点，这进一步验证了市场的回暖趋势。