深圳二手房交易量重新站上6万套关口 楼市新政后连现5个“日光盘”

　　在经历了数年的波动后，2024年深圳房地产市场终于迎来了转机。政策的优化、利率的降低及首付比例的调整等一系列积极举措，表明了中央对于楼市“止跌回稳”的坚定决心。一线城市，尤其是深圳，作为全国楼市的风向标，其市场表现异常引人瞩目。

　　市场回暖：二手房交易显著增长

　　2024年，深圳二手房市场呈现出蓬勃发展的态势。根据统计数据，全年的二手房录得量达到了66880套，相较于2023年的42574套，增幅高达57.1%。网签数据显示，二手住宅网签54487套，同比上涨66%，同样创造了四年内的最高记录。

　　1. 政策刺激与假期效应

　　中介蔡鑫涛用“欲扬先抑”来形容2024年深圳的楼市。他指出，《9·29新政》和国庆假期的叠加效应，有效推动了10月的二手房成交量翻倍。这种变化为市场注入了一剂强心剂，成交价格也随之显著回稳。

　　全年前九个月，深圳二手房的月均录得量为4525套，而进入第四季度后，这一数字几乎翻倍至8718套。其中，2024年12月的二手房录得量更是达到了9115套，环比增长3.9%，同比增长108.3%，创下近47个月来的新高。这些数据清晰地反映了市场的复苏迹象，也印证了新政策的有效性。

　　2. 价格逐步回升与客户心理变化

　　分析认为，尽管整体市场还处于“以价换量”的格局，但年底与年初相比，成交价格正逐渐修复。2024年7月时，深圳二手成交均价一度跌破“6字头”，但到10月又恢复至“6字头”，四季度的稳定均价为6.3万元/平方米左右。

　　蔡鑫涛提到，福田区作为成熟的中心城区，在政策出台前，买卖双方博弈严重，成交周期较长。然而成交周期明显缩短。虽然一些老旧房源价格并未出现上涨，但市场交易的活跃度明显提升。

　　新房市场的回暖与成交数据分析

　　2024年，深圳新房市场同样经历了深刻的变化。尽管经历了一段低迷期，但在政策的指引下，新房预售成交稳步上升，全年共计成交43779套。其中，住宅成交量达到37972套，与去年相比增长了20.1%，这是近三年来的最高水平。

　　1. 重点政策影响市场活跃度

　　由深圳中原地产的数据显示，去年新房成交高峰主要集中在第四季度，那时成交量接近全年总量的一半。这充分说明了政策实施对市场活跃度的显著提升。免除限购、降低税负等措施对新房项目的吸引力显著增强。

　　2024年9月29日，深圳市发布了一系列利好政策，例如取消商品住房和商务公寓转让限制、优化价格备案流程等。这些政策在市场推出后迅速生效，使得深圳的交易活跃度大幅提升。

　　2. 库存压力缓解与市场结构优化

　　政策实施后，2024年下半年新房成交量显著增长，库存压力得到缓解。数据显示，截止到2024年12月末，深圳新化时间缩短至12.28个月，创下近三年来的新低。

　　许多开发商在年末为了冲业绩而保持折扣力度，虽然市场活跃度提高，但在需求旺盛的同时，部分房源的价格依然受到一定影响。总体来看，新房市场的回暖为后续的市场发展打下了良好基础。

　　改善型需求的显著上升

　　在购房需求中，改善型住房需求的比例明显增加。这与新政策密切相关。2024年11月，深圳全面取消普通住房标准，随之而来的住房交易税负大幅降低，让改善型住房的交易变得更为活跃。

　　蔡鑫涛从市场数据中观察到，2024年12月，二手房成交面积大于90平方米的房源占比比11月提升了6.3个百分点，显示出市场对于改善型房源的强烈需求。

　　改善户型成为市场主流

　　新房市场同样表现出这样的趋势，改善户型逐渐占据市场主导。监测数据显示，2024年90-144平方米的户型成交占比高达55.9%，稳居各户型需求的首位。随着“7090政策”的取消，未来改善户型的市场占比有望进一步提升。

　　前景展望：2025年的市场动向

　　展望2025年，深圳楼市的政策环境将继续保持宽松，尽管各能级城市间会有分化，但一线城市和强二线城市的成交量仍有望企稳。何倩茹预计，2025年深圳商品住宅成交量大概率与2024年持平，价格也将保持稳定，整体市场呈现出“止跌回稳”的态势。

　　综上所述，2024年的深圳楼市在政策利好的拉动下，迎来了强劲的反弹。二手房交易量显著上升、新房成交回暖、改善型需求比例提高，都表明市场正在向健康、稳健的方向发展。在即将到来的2025年，随着经济环境的不断改善，深圳楼市将继续保持平稳增长的态势，值得期待。