上海二手房成交量连创新高 豪宅新房市场走出独立行情

　　2024年，随着中央政府针对房地产市场出台了一系列优惠政策，包括优化税费、降低首付比例和利率等，明确表明了对楼市“止跌回稳”的坚定决心。特别是一线城市，作为全国楼市的风向标，其市场表现更加值得关注。

　　上海二手房市场的回暖迹象

　　在2024年，上海二手住房成交量达到了21.6万套，这一数字是新房市场成交套数的3.7倍。这一显著的增长反映了市场的活力与回暖，特别是在四季度的强劲表现中，12月的成交量创下了年内的新高，标志着市场的“翘尾收官”。

　　1. 政策释放购房需求

　　据58安居客研究院研究总监陆骑麟分析，在实施一系列楼市宽松政策后，上海的成交量显著回升，显示出这些政策成功激发了购房需求。尤其是在二手房市场，由于政策的积极推动以及房东采取降价策略促进交易的双重作用，上海楼市在年底前已明显呈现出回暖的迹象。

　　2. 二手房成交量的持续增长

　　上海链家数据显示，2024年全年，上海二手住房成交量同比增长超过20%。四季度以来，二手房成交持续保持活跃，每月住宅成交套数均达到2万套以上，12月份更甚至超过了2.5万套。数据显示，这一过程中的整体客户带看量达到了历史新高，比2020年增长了近50%。

　　政策落地后的市场变化

　　2024年的楼市政策背景主要体现在“沪九条”和“沪七条”两次大力度政策上。这些政策涵盖了放宽购房限制、降低首付门槛、优化贷款利率等，业界普遍认为，上海楼市进入了近十年最宽松的政策环境。

　　1. “沪九条”与“沪七条”政策的影响

　　“沪九条”政策于2024年5月27日出台，带来了外地单身购房、离婚不查房产及多孩家庭购房名额放宽等一系列惠民措施。受到这些政策的鼓励，2024年6月，上海二手住房成交量迅速攀升至2.39万套，环比增长约40%。

　　9月末的“沪七条”政策更是进一步调整了住房限购政策，推动了信贷和税收的优化，使得四季度的二手房成交量再次刷新记录。杨和宜认为，真正的市场转折来自于“沪七条”，从10到12月的成交量完全超出了市场预期。

　　2. 买卖双方心态的转变

　　市场变化不仅表现在成交量上，更反映在买家和卖家的心态变化。“选择持币观望的业主比例明显减少，越来越多的业主将卖房所得资金重新投入楼市进行置换或升级。”杨和宜指出，这种趋势显示出业主对市场的信心正在恢复。

　　新房市场的积极表现

　　随着二手市场的复苏，上海的新房市场也逐渐走出低谷，出现了新房“千人摇”和“日光盘”等现象，显示出市场的热度和购房者的积极态度。

　　1. 2024年新房市场数据分析

　　根据市场分析师卢文曦的观点，2024年上海新建商品住宅交易呈现出低开高走的特点。全年新建商品住宅成交705.51万平方米，尽管同比下降，但高端住宅的入市推动了成交均价上涨，全年均价为76522元/平方米，环比上涨15.16%。

　　2. 豪宅市场的独特表现

　　在新房市场中，豪宅市场表现尤为突出。数据显示，2024年上海共产生30个“日光盘”，其中均价在10万元/平方米以上的豪宅盘有17个，占比接近六成。在全国范围内，上海高端住宅成交量也占据了极大的份额，反映出市场的强大吸引力。

　　市场未来展望

　　业内人士认为，2025年上海楼市依然充满希望。一系列政策的红利和市场的回暖，将为未来的市场注入强劲动力。尤其是新政所带来的市场信心恢复，有望促进更多优质地块的入市。

　　1. 地块拍卖热度的提升

　　随着楼市的回暖，2024年上海土拍热度迅速提升，出现了多个高热度地块的竞拍。这些地块的成功出让不仅体现了开发商对市场的信心，也为后续项目的推出奠定了基础。

　　2. 投资信心的增强

　　面对全球经济的不确定性，高端住宅作为稳定投资方式的吸引力愈发明显。上海的楼市将继续吸引大量投资者，推动市场的良性循环。

　　整体来看，2024年的上海楼市表现出积极的变化，无论是二手房的成交量还是新房市场的活跃度，都显示出市场在政策引导下的回暖。展望未来，市场的持续向好将依赖于政策的持续支持与市场需求的不断释放。在这样的背景下，上海楼市无疑将成为未来经济的一大亮点。