1月北京二手房市场累计成交超1.24万套同比上涨近5成

2024-02-05 09:43:57来源：

近期，随着北京新普宅标准的执行，二手房市场发生了一系列变化。本文将对北京二手房市场的现状进行观察，并展望未来趋势。

新政执行与市场变化

随着北京新普宅标准的正式执行，大量非普通住宅转变为普通住宅，为购房者减轻了税费负担。此举刺激了购房者的购房欲望，部分人为了避免年后市场走强，纷纷加快了看房的步伐。

今年1月份，北京二手房网签12444套，环比下降4.0%，但同比上涨了49.8%。业内人士指出，受春节假期的影响，预计2月份二手房网签量会有所回调，但市场成交将在2月下旬逐渐恢复。

价格走势观察

二手房市场在“以价换量”的趋势下，议价空间逐渐缩小。今年以来，房地产政策持续宽松，一二线城市纷纷开启限购松绑。在这种政策环境下，北京买卖双方的心态发生变化。购房者由于新政和首付减轻的利好消息，选择在1月份首次置业，看好春节后的市场。然而，部分业主对市场趋势持观望态度，挂牌价有所上调，但实际成交价保持相对稳定。

数据显示，今年1月份北京二手房的议价空间较去年12月份缩小0.2个百分点，买方在议价上的优势略有削弱。尽管如此，买方仍然保持较高的议价优势，二手房市场延续了2023年12月份的“以价换量”态势。

新普宅标准对市场的影响

新普宅标准的执行，使大量非普通住宅变为普通住宅，为购房者减轻了税费负担。加上一些购房者担心年后市场走强，1月份部分购房人加快了看房的节奏。此外，一些业主在观望市场走势，选择下架房源，导致1月份北京二手房挂牌量下降2.5%。

今年1月份，北京二手住房成交均价环比仍有小幅下降，但降幅较前期显著收窄。市场预期在春节期间相对低位水平维持。各城区价格波动幅度回归正常运行区间。

展望2月市场走势

业内人士认为，2月份因春节假期影响，二手房成交量会有所减少。然而，刚需客户的需求仍在持续释放，对春节后市场充满信心。预计2月份二手房网签量会回调，但在2月下旬将逐渐恢复。近期，广州和上海相继放松限购，北京若调整现行限购政策，将对“小阳春”市场形成助力。

总体而言，北京二手房市场在新普宅标准的执行下出现了一些变化。购房者和业主心态有所调整，市场成交量在春节期间可能受到一定的冲击，但随着政策的调整和市场信心的回复，预计市场将逐渐恢复活力。

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