原标题:刺激!西安二手房成交量继续上涨!
《2023年8月份二手房网签情况》公布,数据显示,8月西安全市存量房(二手房)网签备案面积92.79万㎡,环比增长15.27%,同比增长41.84%。
其中,住宅网签备案面积73.72万㎡(7495套),环比增长5.19%,同比增长17.73%。
购买力萎了吗?并没有。
于此同时,这也是西安二手房交易量连续两个月实现环比上涨!回到7000套以上。
先来看数据层面:
| 1月,二手房住宅网签备案面积51.10万㎡(5148套),环比增长3.42%;
| 2月,二手房住宅网签备案面积78.77万㎡(8161套),环比增长54.15%,同比增长136.05%;
| 3月,二手房住宅网签备案面积118.2万㎡(12151套),环比增长50.06%,同比增长105.14%;
| 4月,二手房住宅网签备案面积95.49万㎡(9662套),环比下降19.21%,同比增长83.25%;
| 5月,二手房住宅网签备案面积80.13万㎡(8066套),环比下降16.09%,同比增长53.65%;
| 6月,二手房住宅网签备案面积66.82万㎡(6656套),环比下降16.61%,同比增长9.68%;
| 7月,二手房住宅网签备案面积70.08万㎡(7086套),环比增长4.88%,同比增长13.03%;
| 8月,二手房住宅网签备案面积73.72万㎡(7495套),环比增长5.19%,同比增长17.73%。
从数据直观感受不难发现事实上今年二手房不仅没闲着,甚至还有反杀一手房交易规模的趋势:
2023年1-8月,西安二手房(住宅)一共成交64425套,创造了历史的新高。要知道过去两年里,西安二手房全年成交量最多也不过6万套左右!
换句话说,2023年1-8月的二手房住宅成交跑出了2020、2021一年才能跑完的量。
特别是梳理完2022年8月以来官方的数据,我们惊讶于西安存量房市场月成交量居然保持在7000套以上!
在全国楼市企稳回升的关键时期,西安却跑出了一波独立行情!西安是怎么做到的?
客观来看,会导致这样的行情。其实是3个阶段构成:
其一、3月前全国一盘棋,几乎各地都遭遇了报复性的二手房行情。
3月前“二手房小阳春”火得一塌糊涂。这股火热,是有其背后的深刻逻辑的,绝非偶然,而是必然!
我们在前期已经反复提到,二手房市场火热核心就在于,需求积压、置换需求、政策推动,学区需求。
其二、3月过后,也就是一波需求释放以后,4月、5月、6月二手房成交量有回落,最主要的还是前期积压需求释放逐渐接近尾声,进入平缓释放期,属实正常!
其三、平缓释放期后,政策助推!
经过平缓释放期后,7月、8月的成交数据又出现了回涨。
不过到底是房贷置换、以价换量、还是置换改善房的概率更大,这个数据很难判断,只能说另一端新房市场的暂时温吞还是能部分反应问题的。
而且在6月的最后一天,官方也发布了西安二手房“带押过户”可以实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”的全覆盖。
再加上二手房成交量的网签数据会滞后一些,所以多个数据堆叠到一起,成交量自然“增多”!
再来看看挂牌量。截止2023年9月5日诸葛找房平台显示,西安目前最新挂牌量约162355套!
从最近的政策大环境来看,新政落地后短期内西安二手房的挂牌量大概率还会上涨!但毕竟市场一向不怕挂牌多,就怕成交少。
这里再多说几句!我们知道每次救市,其他措施都是挠痒痒,譬如限购、限售、限价之类,都只是通过行政手段来调控市场。
只有银行信贷措施,才是最根本的绝招!
每次真正引发市场反弹的,往往都是信贷政策。譬如降低首付比例和降低按揭利率。2008年的按揭利率7折,2015年深圳降低二套首付比例等等都是过往的案例。
而这一次银行对购房者个人住房套数认定标准的改变,改变的正是首付比例和按揭利率,而且新的政策相当于废除了过去执行了十几年的老政策!因此,对市场会产生强刺激。
就凭这一点,这次的救市政策就了不得了。所以此次多少都能带起一波热度。
但是!目前所有的救市政策和利好,最终的导向都是“稳定市场”。像前几年那样,一个热点就让二手房价、新房飞上天,那是万万不太可能重现了。