上半年南京二手房共计成交4.95万套 整体成交均价24206元/㎡

　　2024年上半年，南京二手房成交量49525套（含高淳、溧水），环比上涨15.2%，同比则下滑12.1%，市场较去年下半年有所回暖。我爱我家南京研究院研究员黄守娟表示，今年，楼市利好政策频出，市场活跃度有所提升，“金三”以来成交量持续高位，4月突破万套，创月度新高，6月成交量达9613套，环比再涨19.7%，市场翘尾收官。

　　据统计，今年南京二手房整体成交均价24206元/㎡，环比下滑超10%，同比降幅则更高；上半年，南京房价逐月环比下滑，整体均价持续呈回落趋势。黄守娟表示，主要是由市场大环境决定，二手房以价换量居多，议价空间持续走高，成交价不断走低。

　　江宁、浦口领跑，成交量均超8000套

　　从各区成交来看，江宁、浦口仍领跑全市，成交量均达8000套以上，其中江宁排名第一；鼓楼稳居第三，成交量在6000套左右。各区交易量环比都有所上涨，鼓楼涨幅最高超20%，也与上半年教育置业高峰季有关；整体来看，因交易结构影响，目前二手房市场仍是刚需为主，外围成熟板块成交量也相对更高。

　　价格方面，上半年鼓楼成交均价36522元/㎡，仍是最高；建邺区排名次之，成交均价3.3万元/㎡左右。各区房价也均有不同程度回落，降幅多在10%以上。

　　业主观望情绪加重，新增挂牌量价齐跌

　　据我爱我家南京研究院统计，2024年上半年南京二手房新增挂牌量35161套，环比减少8.3%，同比降幅更高；挂牌均价29035元/㎡，环比也下跌8.2%。从挂牌走势来看，由于目前二手房市场供应过剩，且成交价持续回落，业主挂牌积极性不高，观望情绪较为浓厚，而受到市场大环境影响，整体挂牌均价回落也较为明显，二季度稳定在2.8万/㎡左右。

　　300万以下成交占八成多，中小户型比重较高

　　从购房总价段来看，上半年成交结构变化不大，刚需仍是市场绝对主力，但由于均价持续回落，总价段整体也有明显下移，300万元以内成交累计占比达81.2%，环比增加9.1%，其中100万—200万元占比最高，成交比例达43.2%；高价段占比均有不同程度减少。户型选择上，市场依旧是中小户型成交居多，90平方米以内面积段成交占比达62.9%，其中60—90平方米占比最高，达到39.9%；环比来看，60—120平方米两个面积段成交占比均有小幅增加，也反映当前购房者对房屋的居住属性要求有所提升。