天津海教园住宅产品再升级 中建悦庐棠墅打造首个架空层墅区大宅

　　海教园，天津平静市场下的难得“爆点”。

　　从去年下半年开始，就以创新产品为矛，破局市场，唤醒天津购买力的回归。

　　今年，更是热炸。

　　一是，史诗级楼市新政，以及接连收紧的南开、河西转学政策，让海教园承接到了“泼天的富贵”。

　　本身海教园就有锃亮的学区标签。

　　天津“教育第七区”，有强大的学区共识，是环城唯一能考市区高中的板块。

　　自身教育质量也超能打。

　　2023年中考录取率甚至比南开都高，与河西齐平。

（数据来自网络）

　　加之，价格亲民。

　　在河西南开只够买个老破小的预算，在海教园能住高品质大洋房。

　　所以经此一刺激，优势愈发突出。

　　今年1-5月，海教园已签约10.2万平、1013套新房，位居环城流量NO.1。

　　二是，海教园产品力又上新高度。

　　迎来了里程碑式、没有对标的“封面级”大盘——中建悦庐棠墅。

　　一出场就站上了板块产品制高点。

　　并打响了全市“立体墅”时代“第一枪”。

▲中建悦庐棠墅实景图

　　要知道，在这个分外内卷的时代，并不是随便什么楼盘，就能配得上“封面”二字。

　　它必须满足四个条件：

　　1）地段一定要核心。

　　2）产品足够超前、惊艳。

　　3）还要有仪式感和文化色彩。

　　4）圈层必须得高端。

　　而这四点，中建悦庐棠墅都完美匹配。

　　地段核心

　　项目位于“海教之心”，海教园全新启动的中心组团。

　　南侧是南开大学。

　　西侧直线距离500多米为天开科创谷，也就是天津“一号工程”天开园东翼的重点项目。

▲区位示意图

　　再加上中建悦庐棠墅为代表的居住模块。

　　可以说，中心组团集合了产、教、城，是海教园的“未来”所在。

　　想象空间巨大。

　　极致的产品力

　　中建在产品营造上的造诣，又为中建悦庐棠墅镀上了一层耀眼的产品主义光环。

　　像中建展望、中建理想城，个个都是区域的标杆。

　　中建悦庐棠墅作为中建首进海教园之作，更是倾注了百分之二百的诚意与匠心。

　　不仅落地了中建在天津的首个TOP级产品悦庐系产品，更是将建筑设计新规框架内可以突破的所有buff都加满了。

　　做出了海教园首个架空层墅区大宅。

　　并充分发挥“人无我有、人有我优”的较真劲儿。

　　不仅规划了“立体化”洋房，还将全新架空层模式应用到别墅身上，打造出了全天津首个“立体墅”。

　　甚至包括架空层的高度也卷出了天津市面上的新记录，做到了约5.8米！

　　都可以搭出两层来了。

　　同时融入中建地产健康住宅理念，以健康住宅、未来社区标准加持，为海教园打造新一代健康人居生活范本。

　　有文化底蕴

　　更匠心独运的是，中建基于文化传承与创新的深刻理解，造就极致产品力之余，开创性打造了“新时代东方之美”。

　　它在现代时尚、轻盈亮眼的高颜值外立面之内，融入了传统中式文化和美学精神的延续与传承。

　　堪称是现代骨+中式魂的绝佳结合。

▲中建悦庐棠墅效果图

▲中建悦庐棠墅效果图

　　项目外立面采用高端简洁的“现代中式”风格，以大面积玻璃取代厚重墙体，并融入石材和部分铝板。

　　典雅通透之上，更添精奢质感。

　　但同时又不失中式文化韵味的表达。

　　包括社区实景示范区，也透着满满的东方文化自信。

　　约2000平米的奢阔前广场，再加上约1040平米的配建商业（目前为营销中心）以及约1040平米的美学会所。

　　单这个归家的空间配置就已属“奢侈级”。

▲实景图

　　其所带来的强大排面和气场，更是溢于言表。

　　恢弘宋风建筑以创新几字形设计，巧妙将“书脊”灵感注入屋脊造型，搭配宋式飞檐翘角、榫卯装饰造型。

　　既是传统中国建筑的体现，也代表东方文化的传承与弘扬。

　　再加上门口高达约7.5米的油松，与流动的水面交相呼应，别具东方风雅美学。

▲实景图

　　还未走进，就让买房人深切感受到了TOP悦庐系所带来奢贵和仪式感。

　　会所内的健身房、瑜伽室、儿童活动区也已开放。

　　高配生活肉眼可见。

▲实景图

　　甚至连案名都与天大的海棠暗相呼应。

　　海教园唯一墅区大宅

　　中建悦庐棠墅为海教园少有的低密改善大盘，也是目前板块内唯一有别墅可售的主力盘。

　　项目总占地面积约13.9万平米，总建筑面积约31万平米。

　　其中住宅建面约17.7万平米。

　　容积率仅约1.27！

　　为目前板块内容积率最低的楼盘。

▲中建悦庐棠墅鸟瞰图

　　产品也“一水儿”的低密配置，包括洋房、叠拼和平墅，最高9层到顶，最低4层到顶。

　　还有超大楼间距，洋房楼间距约40米左右，叠拼约45米左右。

　　且有别于大多楼盘的“以小户型为主”。

　　中建悦庐棠墅定位为改善大宅，最大户型做到了建面约206平米。

　　一举打破区域固有印象，重塑改善新封面。

　　出人意料的是，中建悦庐棠墅震惊众人的突破不止这些，它还有三大创新关键词：

　　1）超级沿街面

　　中建悦庐棠墅利用架空层，在架空层向外展示面设置有一横一纵约6000平米活力商街。

　　用沿街商铺取代传统围墙。

　　便利业主生活的同时，也让社区更具活力。

▲效果图

▲效果图

　　同时，项目西北角还规划有建面约2.5万平米的中建福邻荟。它不仅是业主们家门口的烟火气，也是海教园首个集中商业综合体。

　　目前已经引入麦当劳进驻。

　　中建福邻荟西侧还规划有市政公园。

▲效果图

　　中建悦庐棠墅通过一条长约1700米的健身环道，将城市公园、商业街角、社区入口、口袋公园串联成环。

　　形成了一个连贯而富有活力的公共空间。

▲效果图

　　赋能板块的同时，也为业主呈现了一个近在咫尺的全能生活场。

　　2）三维立体园林

　　以往，社区园林景观都是在一个平面展开，而中建悦庐棠墅则利用架空层，突破了二维平面的限制，把园林也变成了高潮迭起的创新舞台。

　　它将架空层与园林深度联动，创新性打造了立体垂直花园体系。

　　连归家动线也丰富到颠覆想象。

　　时而像进入“幽谷”，时而像来到“崖壁”、“丘陵”……

　　高低错落，曲径通幽，别有意趣。

▲景观效果图

▲景观效果图

　　若不想游园归家，还设有电梯，可直达社区首层。

　　同时，中建悦庐棠墅因地“定制”，结合海教园的学府气质，将中国古代“四大书院”的探究与提炼融入其中。

　　并在传承的基础上，对传统中式美学进行了现代转译。

▲景观效果图

　　规划打造符合理想人居的高台“学府”社区。

　　让创新之上更添人文色彩。

　　3）创新平墅、极致多样性

　　建筑设计新规倡导的就是住宅空间多样性，而中建悦庐棠墅积极响应号召，简直将多样性做到了极致。

　　比如，建面约155平米平墅产品，创新性做出了一梯一户设计。

　　这一般是千万级豪宅才会有的设计，没想到中建悦庐棠墅竟做到了。这在整个海教园乃至津南都具有唯一性。

　　不止如此，室内横向、纵向的空间感也超级震撼。

　　客厅开间高达约6米，此外三个卧室也全在南向。

　　整体南向开间做到了约15.6米！

　　以“阳光平权”的平层设计理念，完美达成全家人的健康生活场。

　　同时，通过上下层户型错位咬合的方式，实现每一户的客厅上方都能拥有一个大约30平米的挑空，挑空层高约6.2米。

　　在宽厅之上又叠加了高厅概念。

　　灵活性更佳，要空间感还是功能性，都随业主发挥。

左右滑动查看建面约155平米平墅户型图

　　建面约136、143、146、167平四款叠拼，则突破以往叠拼“进深长、面宽窄”的痛点，款款都是大宽厅设计。

　　最小客厅开间约6.3米，最大做到了约7.7米。

　　且每层都有南向卧室，满足了更多改善人群对阳光的向往。

　　更让人倍感超值的是，无论是上叠还是下叠，客厅上方都有超大挑空，户户还有可拓展的设备平台。

　　上叠还有露台，让生活更具想象力。

　　下叠不仅有下沉庭院，而且全部在零层以上，颠覆以往地下室的阴暗、潮湿，可自由采光、呼吸。

　　实用性和可拓展性更强。

　　此外，每户还都预留有电梯私家电梯井，可以做到上下叠进出互不干扰。

左右滑动查看建面约136-167平米叠拼户型图

　　洋房主推建面约89-129平米户型，全部“标配”大宽厅、落地窗、可拓展空间。

　　连最小建面约89平米洋房户型，客厅开间都做到了约4.1米。

　　洋房建面约129平米户型，客厅开间更是达到了约7.4米。

左右滑动查看建面约89-129平米洋房户型图

　　叠加同面宽落地窗设计。整体呈现的空间感和视觉冲击超级震撼。

　　颇有一种大平层的既视感。

▲样板间实景图

▲样板间实景图

　　一层的洋房还有下沉庭院，妥妥的洋房住出别墅的体验。

　　有硬核产品力，才能拥有市场话语权。

　　中建悦庐棠墅，地段、产品、仪式感以及圈层等全都在线，还有“眼见为实”的展示力和兑现力。

　　拉高区域改善阈值的同时，也重新定义了产品天花板。

　　不愧为人人称奇的海教园“人居封面”。

　　好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。

　　中建悦庐棠墅，将传统东方文化的内涵，融入现代墅居生活中。以现代形续东方魂。

　　成就人居迭代的同时，也掀起了中式美学文化风潮。

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