香港标志性四层联排别墅历史建筑标价1.41亿港元

　　这座位于香港半山区的 1920 年代四层联排别墅在战争期间经历了盟军的轰炸，幸存下来。 它躲过了 20 世纪 70 年代和 80 年代的拆除浪潮，山坡社区的联排别墅和豪宅被高耸的公寓楼取代。 现在，房地产市场的低迷可能有助于保护这座几十年来首次出售的新古典主义建筑。

　　通常情况下，考虑到潜在的重建权，低层房产的结果将是破坏球之吻。 但需求已经崩溃，抵押贷款利率飙升，即使在这样一个时尚的领域，也改写了计算方式。 对于像般咸道 35 号这样的较小地块尤其如此，投资者需要收购邻近的土地才能使项目可行。

　　房地产市场的萧条正在加深。 由于开发商推迟增加土地储备，今年政府的土地销售收入将创下历史新低。 根据土地登记处今年前 11 个月的数据，房屋销售量有望创历史新低。 房价已从 2021 年的高点暴跌超过 20%，跌至近七年低点，分析师预测 2024 年房价将继续下跌。

　　股票投资者更加悲观：新世界发展公司的股价本周跌至 20 年来的最低点，而新鸿基地产有限公司的股价则达到 2009 年以来的最高水平。

　　这对般咸道 35 号的多位业主来说是个坏运气，去年政府热衷于促进城市更新，让旧建筑的多数业主更容易迫使剩余的利益相关者出售，之后他们就将自己的资产出售。 三层楼和一个地下室的总面积约5,000平方英尺，市场售价为1.41亿港元。 中原地产代理有限公司的销售代理人托尼·姚表示，顶层不属于交易的一部分，但房东准备接受报价。

　　姚说，蒂芙尼蓝二级保护建筑的潜在买家包括一家希望将该建筑改造成精品酒店的家族办公室，以及一家房地产开发商，并补充说讨论正在进行中。 由于一家美容院在疫情期间搬出，目前下面三层无人居住，而上面两层则作为公寓出租。 业主拒绝了拍摄内部照片的请求。

　　人们有保存的欲望。 湾仔一栋 1930 年代的四层店屋最近经过翻修，现在设有餐厅和雪茄吧。 跑马地另一座当年的三层建筑，经修复后成为摄影博物馆。

　　根据当时的地图，西营盘般咸道的联排别墅很可能建于 1925 年左右，是类似建筑联排别墅的一部分。 李悦一家是最早的居民之一。 这位退休的高级政府建筑师于 1934 年出生在底层公寓，并一直住在那里直到他八岁。 大约 80 年来，李第一次走进童年的家，他的回忆让他想起了过去的岁月。 虽然他早年的记忆很美好，但战争却带来了巨大的变化。

　　位于般咸道 35 号的带阳台联排别墅被评为二级名录，被市古物咨询委员会定义为具有特殊价值的建筑，应有选择地保存。 但这并不妨碍重建，该委员会在其网站的问答中表示：“评级不影响建筑物的所有权、管理权、使用权和开发权。” 只有受保护的纪念碑地位才禁止拆除； 134 个结构具有该等级。 其中包括政府机关和学校等机构建筑，以及富商建造的豪宅。

　　城市研究所是一个倡导保护历史建筑的组织，该研究所的创始人Alfred Ho希望看到人们做出更大的努力来保护不太宏伟的建筑，例如般咸道的建筑，这些建筑有助于阐明这座城市更广泛的历史。

　　“当谈到保护历史建筑时，不应该只关注富人的豪宅，”他说。 “现在越来越少见的平民建筑，更能反映过去的日常生活和国际潮流。”

　　目前，般咸道35号提供了通往不同时代的切实联系。 提醒人们，强大的经济力量帮助将人口稀少的渔村和海盗窝点地区转变为地球上人口最稠密和最富裕的地区之一； 这个遗迹的命运可以衡量房地产市场的低迷程度。

　　对于李来说，这里就是家。

　　“我出生在这里，在这里度过童年，我对这座建筑有非常美好的回忆，”李说。 “我不想看到这座大楼空置。 我希望它能得到更好的利用。”