上海金港星海湾首发地块即将入市 主推叠加别墅等产品

　　原标题：临港105板块：金港·星海湾将推约89-165㎡洋房/高层/叠墅产品！

　　碧云国际社区缔造者

　　金桥集团临港新作

　　传承碧云+TOD活力城市规划

　　「金港·星海湾」首发地块即将入市

　　建面约89㎡洋房、100㎡小高层

　　稀缺129/165㎡叠墅

　　容积率1.7

　　实景示范区+样板间盛大开放

金港·星海湾效果图

　　01 项目区位

　　如果说2019年，临港新片区成立，吸引了全上海人民的目光，那么2023年，上海·金港的诞生，将让世界都为了这里“亮灯”。

　　整个临港距离市区最近的板块，未来3站直达浦东枢纽的地方，临港主城区与浦东枢纽的中轴交汇点，真正的碧云国际社区2.0！上海·金港正式诞生。

临港综合区TOD效果图

　　围绕着两港快线临港综合区站（暂命名，在建中）打造的TOD大城，金港完美融合了“产、城、人、景”的协调共生。

　　两港快线，为临港带来的改变，将是革命性的。从现阶段来说，临港仅有16号线一条轨交路线，对外交通不畅。

　　预计2025年通车的两港快线，将彻底改变这一现状：一期工程共计6站，从临港主城区直达浦东枢纽T3航站楼，直接与机场联络线换乘，直达虹桥枢纽：

两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团

　　根据临港集团官方说法，未来从临港新片区到浦东机场，只要15分钟！

图源临港集团

　　浦东枢纽负责国际联通，虹桥枢纽覆盖国内联通，临港占据港口优势，空、轨、港一体！

　　而两港快线在临港的两大站点，临港开放区站和临港综合区站，都将打造成TOD综合站点，临港综合区站周边，正是上海·金港！

　　时至今日，上海·金港已经夯实了区域的产业基础！

　　在金桥集团的牵头下，金港至“十四五”末，总计划开发体量将突破663万平方米，总资产突破650亿元。

　　目前的上海·金港，聚焦集成电路、人工智能、生物医药、航空航天四大产业，已陆续开发打造临港智荟园1-9期，智荟园1期于2020年8年建成开园，总开发体量超100万平方米，已吸引中国移动、新松机器人、中科院微小卫星工程中心等一批高端智能制造企业，将汇集大批青年人才于此共同开发上海·金港。

临港智荟园5期效果图及工程进度，图源金桥临港

　　为什么现代买房如此看重产业？因为核心产业对于区域经济以及周边城市生活品质的提振，是肉眼可见的。

　　后疫情时代，产业越发达的地方，产能恢复越快，经济活动能更快迸发活力。

　　换而言之，GDP支柱产业，带来了高精尖人才，带动了商圈活力，推动了基建发展，提高了区域居住品质，拉升了圈层定位，配套落地更快、更准，区域潜力更强！

　　现代买房尤其需要看重这点，因为这样的环境，对于未来置换、或者出租，都是极大的利好！

　　而为了留住这些精英人才，在金桥集团的牵头下，上海·金港正在为这些精英人才不遗余力的引入各种优势资源，创造更好的生活条件！

　　02 周边配套

　　金桥集团为金港所做的，不仅仅是产业筑基，更是配套先行。

　　整个临港综合区TOD，商业、学校、主题酒店等一系列优质配套，都已经以雷霆之势，迅速落成，个个都是重量级！

　　大名鼎鼎的平和双语学校已经基本落成，总建面积约26万方的规划设计，从幼儿园到高中15年全龄段的规模，据悉，临港平和双语学校在2025年9月就会正式开学，一流的优质教育资源已经就位！

平和双语学校效果图

　　此外，临港综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，预计2025年就会投入使用。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单，令人期待。（新房不承诺学区，具体以教育规划公示为准。）

金港·星海湾住宅地块示意图

　　TOD核心区，将建成约20万方的商业，站点上盖将建成150米高的双塔商办及百米商住地标建筑群。

　　未来商业综合体观塘庐将引领整个上海·金港的高端商业，除了商业功能以外，观塘庐还将聚合公园和社区功能，为金港居民提供生活、休闲、消费等多重生活场景。

观塘庐效果图

　　金港周边生态文旅资源丰富，周边九四塘公园、鲜花港、滨海森林公园，临港新片区著名的海昌海洋公园、滴水湖、上海天文馆等配套，都已经成为了上海人周末休闲的好去处，金港围绕着这些文旅资源，引入了特色主题酒店，即2021年8月开工建设的金桥海昌企鹅度假酒店，计划于2023年底开始运营，在未来，酒店将与海昌海洋公园等文旅项目进行联动，提供相应福利！

金桥海昌企鹅度假酒店效果图

　　可以看到，金桥集团对于金港的开发和建设，是具有前瞻性的，几乎所有的基础设施建设，都是预先规划进行的，其落地速度真正诠释了什么叫“金桥速度”！

　　这就是金桥集团，是地标的缔造者，更是城市的运营商，从金滩、金鼎、金湾、金环、金谷、金城再到如今的金港，这七朵金花，每一步走来，都是企业社会责任感的体现，都引领着时代革新。

　　十年造一城，一朝天下知。

　　上海·金港的开发，与临港的诞生崛起同频共生，如今，随着一系列城市更新的推动及落成，势将吸引大量高精尖人才进驻，上海·金港的居住需求正在悄然爆发。

　　03 项目介绍

　　为了满足日益爆发的，金港将规划建设6000余套住宅，即【金港·星海湾】，如今，金港·星海湾首批住宅产品，建面约89㎡洋房、100㎡小高层，稀缺129-165㎡叠墅，总计232套房源，即将入市。

　　项目依托1.7的低容积率，打造了一批优秀的产品，金港·星海湾，拥有整个临港都稀缺的叠墅产品，未开已先火：

叠拼效果图

　　建面约165㎡下叠产品，带地下室，舒适度有保障，地下设置专属停车位，地下空间可根据业主自身需求进行改造，家庭影音室、健身房、室内球场、茶室、酒窖等等，自由随心。一楼设置贴心老人房，避免老人上下楼的麻烦。

　　二楼两间套房设计，均带有独立卫生间，主卧连接南向宽景阳台，舒适度非常高。

　　建面约129㎡上叠产品，带两个大露台，拥有非常大的附加空间，接景入室，视野开阔，空间利用率高。

　　项目的高层及洋房产品，也同样受到了市场的追捧：

　　建面约89㎡入门款洋房，小户型总价可控。

　　三开间朝南，典型的飞机户型，最大程度压缩了过道空间，整体户型集约，得房率高。卫生间做到了干湿分离，保障了卫浴系统的干燥，提升居住安全系数。

样板间实拍

　　卧室均带有飘窗设计，增加实际空间使用率的同时，拓宽了景观视野。

样板间实拍

　　建面约100㎡高层产品，面宽约5米的大横厅一体式布局，尺度感上佳。

　　客厅在当下的生活场景中，承载的功能更加丰富，除了会客，还有像健身、影音、办公等活动，都会在客厅进行，一个大横厅可以比较好的满足这些需求。

样板间实拍

　　主卧套房设计，带步入式衣帽间及独立卫生间，保护业主隐私。

样板间实拍

　　项目装修交付，配备钢木复合装甲门、智能门锁、西门子开关、可视对讲系统、林内热水器、大金中央空调、博世烟灶、高仪龙头及台下盆、摩恩挂壁式马桶、防雾防指纹电加热镜面柜等，都是市面上的一线装标！

　　在社区方面，项目采用现代典雅风格，整体景观规划“一轴、两带、双环、五花园”组合而成，集观赏、休闲、交流为一体，针对不同年龄段，打造童梦乐园、健身区域、休憩廊架、阳光草坪等无界公园生活。