扬州纯新盘云境华庭即将入市 拟规划打造4栋叠墅和6栋洋房

　　原标题：叠墅+洋房！拿地12年，扬州骨灰级楼盘终于亮相！

　　拿地12年，骨灰级项目【云境华庭】终于要公开了！

　　据了解，项目规划打造4栋叠墅+6栋洋房，建筑面积约83-182㎡，共计约300套房源，毛坯交付。

　　根据置业顾问介绍，云境华庭首开预计推出1栋叠加和2栋11层洋房，其中叠墅建面约172㎡，洋房建面约85-125㎡。

　　如今项目正在如火如荼的建设，所有住宅楼栋已经初具规模，感兴趣的买房人可以去售楼处了解哦。

　　叠墅+洋房，仅有300套，纯新盘云境华庭即将公开！

　　近日，云境华庭发布海报：营销中心现已盛大开放。

　　如今云境华庭售楼处全貌已经呈现，接下来还会举办正式的开放活动，不过现在买房人可以自由参观。

　　云境华庭位于杨庙镇，启扬高速西侧、扬冶路南侧，紧靠西区新城。

　　云境华庭规划打造10栋住宅和2栋商业，其中住宅分为4栋叠墅和6栋洋房，叠墅为4层上下叠，洋房为8-11层；2栋商业将来会作为社区底商、物业用房等。

　　项目户型建筑面积约83-182㎡，共计约300套房源，毛坯交付。

　　项目内部楼栋排列由南到北逐步增高，最南侧为四栋4层叠加，中间四栋8层洋房，最北侧两栋11层洋房。

　　项目采用人车分流，南侧和北侧各有一个出入口，南侧地面设有访客车位。

　　项目楼栋外立面采用石材+真石漆，其中最北侧两栋11层洋房底部一二层为石材立面，其余楼栋一层为石材立面。

　　云境华庭楼间距约16-31米，但考虑到项目最高仅11层，这样的距离也不会影响底层的采光。

　　值得注意的是，云境华庭未来将是万科物业。

　　鉴于万科物业良好的口碑与服务，这将是项目的一个加分点。

　　放风价1.1-1.2万/㎡，云境华庭即将首开。

　　置业顾问介绍，云境华庭首开将推出1栋叠加和2栋11层洋房。

　　此次首开中叠加别墅建面约172㎡，其中下叠带有层高约5.35米的地下室；

　　洋房建面约85㎡、103㎡、115㎡、125㎡，其中85㎡和103㎡均为两房户型。

丨建面约140㎡户型

　　据了解，项目放风价约1.1-1.2万/㎡，具体备案价还未公布。

　　2022年底，我也曾实探过项目，当时项目已经动工，如今半年已过，项目楼栋已经初具雏形，进度很快。

丨拍摄于2022年12月

丨拍摄于2023年5月25日

　　拿地12年，历经投诉、拍卖、改名，云境华庭命运多舛。

　　云境华庭前身是润达玖棠府，而润达玖棠府前身则是663地块，拿地至今已经12年了。

　　2011年1月23日，扬州全达地产拿下663地块，成交楼面价约3910元/㎡。

　　原以为地块会按照正常开发流程进行，没想到接下来毫无动静。

　　根据资料显示，扬州全达房地产开发有限公司有自身风险34条，诉讼关系4个。

此前全达地产成为“被执行人”，甚至被拍卖：

　　1、2016年，扬州全达房地产开发有限公司因涉及借贷纠纷等相关问题，成为相关裁判文书中的“被执行人”，663地块的建设使用权被拍卖；

　　2、2017年10月，663地块的国有建设用地使用权进行了第一次拍卖，随后因被执行人已缴纳部分执行款项，故中止该标的物拍卖。

　　时间来到2021年，这一年多次传出要开盘，但始终没有下文，去年售楼处都曾一度建好开放。

　　2022年6月9日，扬州市自然资源和规划局网站公布了HYM10-1地块（原663地块）规划公示牌。

　　2023年，云境华庭终于和买房人见面。

　　西区新城楼市背景板？杨庙正在向东融合。

　　杨庙楼盘，一般会归拢到西区新城内，于是有人说“杨庙，就是西区新城楼市的背景板，是最后的界线”。

　　诚然，从区域划分来看，杨庙在西区新城的西侧，是界线；但未来绝不是楼市背景板。

　　首先，杨庙和西区新城紧靠，距离很近。

　　杨庙和西区新城之间仅隔着一条启扬高速，不说步行，仅需一辆自行车，就能到达蓝湾臻园、香茗湖一号、启迪融悦等西区新城核芯区项目。

　　一条扬冶路，拦腰穿过西区新城，继续向东，就能到明月湖北侧，直达京华城商圈。

　　杨庙远吗？挺远，在扬州城区的西北侧。

　　杨庙近吗？挺近，与西区新城紧密相连。

　　其次，低密项目不断，人居革新开始。

　　纵观扬州各大区域初始楼盘，清一色密度很低，杨庙这次也不例外。

　　云境华庭是叠墅+洋房社区，国兴西江樾纯洋房社区，月城锦墅叠墅、联排社区，这样的低密新项目在发展成熟的区域几乎绝迹。

　　这是楼市起步给予买房人的福利，低密项目的舒适度，大家有目共睹。

　　云境华庭建面约83-182㎡，满足从刚需到改善的需求，有兴趣的可以实地了解。