上海松江洞泾项目规划设计公示 拟建设联排别墅和6层洋房

　　原标题：松江洞泾「香港兴业洞泾项目」规划方案曝光!推出联排和洋房!联动价50600元

　　松江洞泾「香港兴业洞泾项目」规划方案曝光！推出联排和洋房！联动价50600元

　　就在上个月，上海市轨道交通 12 号线西延伸工程选线专项规划（草案公示）正式发布。

　　文件显示，轨交12号线西延工程自12号线七莘路站引出，至9号线洞泾站。线路途经闵行区、松江区2个行政区，经过的主要区域有莘闵地区、新桥镇、洞泾镇等，可与9号线换乘。

　　这对于沿线居民来说，无疑是重磅利好，沿线新盘也可及早关注起来了！

　　最新消息！松江洞泾「香港兴业洞泾项目」规划方案公布，将推出联排&洋房，房地联动价50600元/㎡。

　　2021年第三批次供地，洞泾镇SJS30003单元02-04号地块由香港兴业8.3亿元竞得，楼板价25528元/㎡，溢价率8.63%。

　　目前规划方案曝光：

　　产品类型：联排别墅+6层洋房

　　建筑容积率：1.1

　　绿地率：35%

　　建筑高度：最高高度17.65m

　　绿地率：35%

　　总户数:298户

　　车位数量：421个

　　开发商：嘉兴兴裕实业有限公司(香港兴业国际集团有限公司旗下全资子公司)

　　项目容积率仅约1.1，将打造洋房+联排低密度产品。

　　多层主力面积应该在100㎡左右3房，精装修交付；而联排应该在150㎡左右，毛坯交付。建筑风格应该是延续兴业一贯的中式现代或者新亚洲风格。

　　项目所处洞泾板块，东连新桥镇，西傍佘山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾镇。

　　板块近年无供地，拟出让地块距离松江新城核心区域约5公里，也算是不错的位置。

　　另外，洞泾板块位于科创走廊的起点。这里有发展较早的临港松江科技城，更在建总长约1.5公里，号称“世界最长”城市产业长廊的G60科创云廊（拉斐尔云廊），建成后规模将达到80多万方，融合5A级办公、商业配套、星级酒店等多种功能。

拉斐尔云廊效果图

　　而项目距离G60科创云廊仅约2.8公里，可以较好地承接产业区的居住需求。

　　洞泾本身也有王牌产业人工智能，比如洞泾智能机器人产业基地产值已占到全镇产值的约80%，税收占约70%（数据来源松江在线），企业也不乏一批“尖子生”，比如科大智能总部、图灵机器人…单个名字拎出来都是响当当的。

　　目前，项目周边的配套也比较成熟。

　　商业方面，较近的有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

　　交通方面，直线距离9号线洞泾站约4.9公里，轨交便利程度不高。而前文所述的12号线西延伸，不仅将极大地缓解9号线松江段高峰期的运营压力，也有助于洞泾居民交通出行。

　　这样看下来，香港兴业洞泾项目的潜力值不错，值得12号线沿线购房者重点关注！

　　距离地铁4.9公里、

　　商业配套有G60科创云廊

　　1、地段普普

　　项目所处洞泾板块并不是传统豪宅区，洞泾东连新桥镇，西傍佘山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾镇。板块内确实有一些别墅，比如长泰西郊别墅、海欣别墅等，不过也有一些工业厂房。即没有绝佳生态资源，也不是重点发展的商务区、新城。

　　2、交通配套

　　项目离9号线洞泾站直线距离达到4.9公里，很远。

　　3、周边配套还行

　　商业：目前有同乐生活广场、新九广场、乐家购物中心。另有G60科创云廊，距离地块4公里，一二期总建面43万方，是22栋高80米建筑群。其中1-3层是综合体，4层及以上是5A写字楼、五星级酒店，一期已经开放。

　　云廊已签约主力店除了中影泰得电影院、醉辉皇酒楼、筱爷叔外，还有高端女性时尚品牌之禾/卡芬松江旗舰店、1700平的食通天美食广场，麦当劳、星巴克、加拿大国民咖啡Tims Coffee松江旗舰店、POPEYES、真功夫、谷田稻香、中国联通等。

G60科创云廊效果图

　　教育：地块对面就是松江区洞泾学校（九年一贯制），以后大概率对口；幼儿园有新农河幼儿园（一级，在建中）建面6500㎡、洞泾中心幼儿园（一级），距离地块都是900米。

　　医疗：500米处仅有1个洞泾镇社区卫生中心；松江第一人民医院（三甲）和闵行中心医院（三乙）都在距项目7公里以外，不能算是周边配套了。

　　公建：体育中心（规划中）6000㎡左右，文化中心（规划中）6000㎡左右，菜场（规划中）6000㎡左右，这三者目前是光明云庐售楼处所在位置，距离项目900米，但建成日期未知。

　　公园：周边3-4公里处有松江青青旅游世界、新桥公园、泗泾公园、九科绿洲。

　　较低密度小型社区，

　　未来均价5.06万元/㎡

　　先来看看香港兴业国际在杭州、嘉兴的三个项目情况，如下：

　　可以看到，该企业项目容积率都较低、体量也不是特别大、产品高低配、面积段基本是100㎡以上的，而且无论是普通住宅还是别墅的均价大多都是高于当地城市平均水平的30%以上。

　　接下来，看看洞泾地块的经济指标：

　　可以得出以下结论：

　　1、社区规划：洞泾地块未来应该是建筑总高不超过6层的较低密度小型社区。产品搭配应该是多层和联排，多层主力面积应该在100㎡左右3房，精装修交付；而联排应该在150㎡左右，毛坯交付。建筑风格应该是延续兴业一贯的中式现代或者新亚洲风格。

　　2、公建：没有强制规定邻里中心等配套，但根据兴业往期产品来看，大概率应该是会配置会所的。

　　3、价格：周边的二手房次新房（普通住宅）价格在3.7-4.1万元/㎡之间，二手房别墅价格在4.9-5.4万元/㎡之间。新房市场中，距离洞泾地块1.2公里的尚云里，小高层均价4.3万元/㎡，联排均价6.1万元/㎡，整盘均价4.7万元/㎡，去化情况喜人。本案的房地联动价50600元/㎡，以后开盘均价大概率也是这个数，高于尚云里整盘均价，不过依托品牌光环和产品力加持，未来的去化应该不在话下。

　　总结

　　洞泾地块未来是一个较低密度的小型社区，由香港兴业国际打造。产品搭配应该是多层和联排，多层主力面积应该在100㎡左右3房，精装修交付；而联排应该在150㎡左右，毛坯交付。整个社区预计有300套左右房源，可能会分1-2批入市销售，单价大概率是5.06万元/㎡。地块所处洞泾板块内，距离9号线洞泾站4.9公里，周边配套尚可。明年关注松江低密品质住宅的朋友，这个项目可以关注一下。