成都冠城玲珑湾项目入市在即 规划打造TOP系纯板式洋房

　　原标题：冠城十陵新盘即将入市，慢工出细活了吗？

　　十陵板块位于东三环外侧，因大运村建设、十陵板块北片区的产业调整和重新规划，而在最近的三四年内成为成都楼市的热点板块。在筹办大运会国际高量级赛事的助推下，区域热度不断提升，区域内的城市面貌和公建配套也在不断升级焕新。

　　十陵板块的土地价值攀升始于2017年。目前，区域内已汇集了中海、龙湖、华润、金茂、新希望、建发等众多品牌房企。2022年至今，十陵板块共出让土地11宗。在2022年第三批次集中供地中，2022年10月27日，一宗位于十陵街道的18.42亩土地被冠城拿下。时隔约10个月之后，地块上呈现的冠城玲珑湾项目终于将要入市。

　　01

　　生态资源优越

　　生活配套已陆续补齐

　　冠城玲珑湾项目位于龙泉驿区十陵街道三环路以东、灵龙西路以南，与龙湖·景粼玖序、华润置地·时代风景及新希望新项目为邻​。

　　交通配套方面，项目距离最近的地铁站来龙站步行约1公里，不过该项目近旁有规划道路，建成后由项目至地铁站的步行距离将缩短至约800m；经项目旁的三环路和成洛大道可快速通达全城。

　　教育配套方面，项目周边步行1公里范围内有龙泉驿区十陵街道上龙门幼儿园、龙泉驿区友谊幼儿园和友临小学；此外，毗邻项目南侧和东侧还规划有中学和幼儿园。据了解规划中学为k12学校。

龙泉驿区友谊幼儿园

友临小学

　　商业配套方面，目前项目周边暂无大型商业设施，日常购物以周边社区底商为主。不过项目距万象城商圈、建设路商圈不远，驾车20分钟内可达。

　　医疗配套方面，项目步行范围内有成都五六四医院和成都天兴医院，稍远一点的还有四川省人民医院东院、成都市第六医院成华院区等相应配套。

　　在生态配套方面，项目北侧有在建中的东风渠滨水公园，东侧为熊猫大道，驾车约3公里，可以到达成都环城生态区“六库八区”之一、总面积超1万亩的青龙湖湿地公园，生态条件十分优越。

青龙湖湿地公园实景（图源@成都经开区公园城市局）

　　02

　　“玲珑系”首秀

　　“TOP系”其实是“小一号”的

　　纯板式洋房？

　　在实地踩盘时，项目销售人员向小全全介绍，“玲珑系”属于冠城的TOP系产品。为此小全全专门去了解了一下冠城的产品体系，这里简单介绍一下：冠城的产品系大致可以分为TOP系、IFL系和IEI系三大产品系。其中，TOP系是专注于打造高档住宅的产品系，旗下又可分为未来系、路易系和玲珑系。未来系主要项目集中落子在中国香港；路易系在成都城西曾有项目落地；落子在城东十陵板块的冠城玲珑湾，则是“玲珑系”的第一个作品。

　　冠城玲珑湾项目占地面积约18亩，容积率1.5，建筑密度17.81%。产品规划为纯板式洋房。

冠城玲珑湾沙盘

　　项目共规划了5个楼栋，177户。除2栋为9层外，其余四栋均为10层的小高层。其中，1、2、3、5号楼朝北，仅4号楼朝南。

　　在楼栋外立面设计方面，楼栋顶部设计了高约3.5m的塔冠部分，简约大气的折板造型加上玻璃窗、金属格栅组成的建筑塔冠有较好的识别度，并在一定程度上提升了整个建筑外立面的简约大气形象品质。建筑外墙主要采用咖色和米黄色的水包砂塑造。大面宽的景观阳台是项目产品的一大亮点，也是建筑主立面上一眼可见的亮点所在。不过玻璃栏板及外墙部分被过多的竖向金属框架、造型线条所打断，价值感方面，与当前市面上主流的现代风格建筑立面相比，仍有一定的差距。

冠城玲珑湾楼栋外立面意境图（图源：房小团）

　　在景观设计上，冠城玲珑湾充分地展现出了“螺蛳壳里做道场”的精神，在面积不大的公共区域里规划出了健身区域、樱花步道、儿童乐园、下沉休闲会客厅等活动区域，活动区域外侧的园林绿化中点缀以樱花、香樟等植物，营造出优美的环境和充足绿意。

健身区域意境图

樱花步道意境图

儿童乐园意境图

下沉会所意境图

　　03

　　“小一号”的面积区间设置

　　或为控总价？

　　冠城玲珑湾共有建面约95㎡和约131㎡两个户型，主力产品为建面约95㎡的套三， 1#、2#、3#、5#栋均以该户型为主，该4栋楼户型均朝北，或意在看东风渠滨水公园景观。4#栋则主要是建面约131㎡的四房双卫产品，为让外部景观资源和更开阔的视野更好地支撑产品价值，4栋为该项目中唯一户型朝南的楼栋。

冠城玲珑湾项目规划总平图（注意：东风渠滨水公园一侧为北向）

　　1、建面约95㎡户型

　　该户型为三室两厅两卫，1T2户，南北朝向。户型布局方正，三面宽朝北，三个卧室开间均不小于3m。其中，主卧套房中预留了可打造内嵌式衣帽间的空间；次卧面积也约在10-13㎡。在95㎡的面积段下做出这种尺度的三房双卫，面积利用算是比较极致的了。该户型最大的亮点是有一个面宽约6.9m的景观阳台，很大程度上提升了产品的享受性。

　　但需要注意的是，该户型的客厅、厨房、餐厅部分均控制得比较紧凑。参照开发者提供的户型装修创想图来进行功能布置，实际使用中，餐厅的位置将对入户动线造成较大的影响；并且，约6.9m的景观阳台实际上也承担了部分生活阳台的功能（该户型无独立生活阳台）。另外，在该户型的装修创想图中，设计方案是将主卧及朝北的次卧的飘窗部分敲掉，以增大空间的实际使用面积。若保留飘窗部分，则两个卧室空间的进深显得并不充裕。小全全在看项目样板间时发现，样板间也将飘窗部分进行了改造。至于交付时有无飘窗、飘窗部分的改造是否由开发商统一完成，这一点需要购房者向项目销售人员询问清楚，并留意合同中的相应条款。

建面约95㎡户型样板间实景图

　　2、建面约131㎡户型

　　该户型为四室两厅两卫，同样是1T2户。与建面约95㎡的户型不同的是，四房户型所在的4号楼采用对开门电梯，从体验上来看，近似1T1户的入户体验，并设计有电梯前室空间，与当前市面上多数143㎡四房户型的设计思路相同，以此释放套内面积，增大实得使用面积。

　　该户型为横厅布局，LKD一体化空间面积约44㎡，南北通透；景观阳台的面宽则约8.7m，视野更加开阔；包括主卧在内的三个卧室均与客厅南向看同一景观面，其中主卧套房面积超过20㎡，面宽约3.6m，可打造步入式衣帽间；次卧面积同样超过10㎡，舒适感十足。入户处还打造出了独立收纳空间，增强了实用性。

　　该户型与建面约95㎡的户型一样，都没有独立的生活阳台，在装修创想图上，对卧室的飘窗部分也都是按照敲掉飘窗后进行空间布局设计的。除此之外，该户型的厨房空间预留得较为窄小，更适合设置为开放式厨房。

建面约131㎡户型样板间实景图

　　目前，冠城玲珑湾项目周边的在售项目有东叁·金茂逸墅和华润置地·玺宸上院，在售产品单价约2.4万元/㎡，均已进入尾盘阶段。相比之下，虽然冠城玲珑湾暂未取证，但其最高清水限价约为24000元/㎡，项目将采用精装交付，装修标准不超过3000元/㎡，“三大件”为百朗新风、博世地暖、海尔中央空调；除此之外，物业为龙湖物业。

　　由于将三房、四房产品的面积段都控制得更为极致，在同区域竞品通常打造116㎡三房、143㎡四房产品的市场竞争之下，冠城玲珑湾通过打造“小一号”的三房、四房产品，预计可将套均总价控制在250-350万之间，算是实现了“差异化竞争”。但更加极致的面积控制，也让冠城玲珑湾的产品定位更偏向于首置、首改，客户的实际接受度，或许要打一些折扣。

　　最后，冠城玲珑湾目前已全部封顶，预计2025年中交付。据置业顾问透露，预计本周将取证，有意向的朋友们记得及时关注。