原标题：长宁惊现11套千平别墅：西郊宾馆、檀宫为邻，附近联动价16.3万/㎡
长宁，新房供应量一直稀缺。
长宁的西郊板块，更是寸土寸金。西郊仅18幢的檀宫被称为沪上豪宅塔尖，总价都是十亿级。现在，檀宫隔壁出现一个单套面积超千平米的新项目——宁国府邸。
01
不起眼的水泥灰外立面
宁国府邸位于清溪路与可乐东路交叉口，从外面看水泥灰的建筑完全想象不到这竟然是一个住宅项目。
在可乐东路上的这个出入口可以看到有地下车库的出入口，未来大概率这里是项目的大门，应该是人车分流设计。
在这个进出口，我们看到了项目案名：宁国府邸。
另一侧是野奴泾，野奴泾为苏州河支流，是一条活水河。
从现场来看，项目已经基本成型。但是门口的工作人员告知，现在里面还有部分在施工，具体的完工时间还不确定。
02
地块是2008年拿下的
宁国府邸所在地块，早在2008年被百仕达控股拿下的。
项目占地面积1.36万㎡，容积率1.0，因为西郊宾馆的特殊存在，限高只有15米。
项目共有11栋中西合璧的四合院组成，面积段为1000㎡-1500㎡，其中4栋为精装修交付，7栋为毛坯交付。
通过百仕达控股年报显示，项目已经处于验收阶段，但是一直没有入市，年报上称：后期应市场需求及实际情况做出合适的经营安排。
03
附近房地联动价16.3万/㎡
长宁的新房供应很少，上一次新盘入市还是江苏路的愚园名邸，2021年入市，当时未触发积分，均价12.5万/㎡
目前长宁还有三幅宅地浮出水面：虹桥路历史文化风貌区保护规划41街坊、长宁区华阳社区C040101单元，以及联动价16.3万/㎡的上海城投西郊地块。
其中，上海城投西郊地块容积率1.2，联动价16.3万/㎡，距离宁国府邸非常近。按照这个价格来看，容积率更低一些的宁国府邸也许可以看高一线，但是有没有到各方的心里预期，就不得而知了。
上海西郊板块别墅新盘宁国... 
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