上海青浦西虹桥华润小涞港项目预计推售叠加别墅和洋房产品

　　原标题：华润归来！华润西虹桥小涞港项目有望四季度入市！或将推洋房＆叠墅产品！联动价6.95万！

　　华润西虹桥小涞港项目有望四季度入市！

　　或将推洋房&叠墅产品！

　　联动价6.95万！

　　4月20日，华润置地以总价301520万元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块，楼板价39769元/㎡，房地联动价69500元/㎡！

　　地块详情：

　　青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块吸引13组竞买人参与竞拍，分别为绿城、安徽高速、天安&象屿、建发&联发、华发&越秀、招商&南山、国贸&葛洲坝&路劲、中铁建&万科、中铁置业、保利发展、大华、华润、中海。

　　经过22轮竞拍后触及中止价298879万元并转为一次书面报价，最终该地块由华润旗下上海泓喆房地产开发有限公司以30.152亿元竞得，溢价率约8.95%。另外竞得52-20地块的受让人需出资代建52-26地块幼儿园、52-21地块和52-24地块绿地！

　　历经3年“空窗”，华润归来！小涞港地块容积率只有1.2，很可能推出洋房搭配部分叠墅产品！

　　地块名称：青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块

　　四至范围：东至小涞港,南至规划地块,西至涞浪路,北至小涞浪

　　土地用途：普通商品房

　　出让面积(㎡)：63182.3

　　容积率：1.2

　　竞得房企：华润

　　成交总价：30.15亿

　　成交楼板价：39769元/㎡

　　溢价率：9%

　　土地性质：住宅

　　计容面积：75818.76㎡

　　容积率:1.2

　　套数：674套

　　套均面积：112㎡

　　房地联动价：69500元/㎡

　　小涞港地块及周边实景如下：

　　虹桥从未间断的利好，都牵动着世界瞩目的眼光。搭上日新月异的发展速度，及至眼下，已经来到了一个新时代。

　　《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》出炉，在巩固提升原有“大交通”“大会展”“大商务”三大功能基础上，增加“大科创”功能，以大科创赋能大交通、大会展、大商务，更好提升产业高度、增加要素密度、拓展开放深度。

　　总建筑面积147万㎡，世界上最大的建筑单体和会展综合体，入选上海新十大地标建筑之一，它就像一大片叶子，“大虹桥”舒展于它的筋脉中。

　　正如上海中心之于陆家嘴，新天地之于新天地，东方体育中心之于前滩，梅赛德斯-奔驰文化中心之于世博，在上海，每一座地标都有与之相配的中央居住区。

　　项目开窗对望国家会展中心，尽瞰国展恢弘壮丽，咫尺同步全球缤纷盛会。

　　如果你就在虹桥核心区上班，无需地铁，甚至能实现步行上下班。如果眼光再放长远一些，国展组团近百万方超高能级商办群正建设的如火如荼，商务总部每年都在指数级递增，未来步行范围内享受到的就是接轨国际的时尚与繁华。

　　交通方面，项目毗邻轨交2号线徐泾东站（距离约2公里左右），周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

　　项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！

　　商业配套方面，项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。

　　向西看，天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中。

　　在教育上，参考周边小区，目前对口徐泾小学、徐泾中学，另外在项目周边还规划有2所幼儿园，1所小学和1所中学！

　　该项目最大的卖点就是有一个不可复制的地段，位于大虹桥主城区的核心位置，在区位上有非常明显的优势，但项目东侧隔小涞港就是沪昆线轨道以及嘉闵高架路，可能会有一定噪音影响，另外，项目距离卫家角息园（公墓）比较近近，有些客群可能会比较忌讳。