东莞常平金美村旧改项目地块成功拍出 将新增5.8万㎡住宅

　　原标题：约2.2亿！常平金美村旧改，延期后成功出让！摘得地块的竟是……

　　历经了一次终止又重新挂牌、延期出让的常平金美村旧改地块（编号2023WD016）终于成功出让。

▲竞拍结果

　　东莞市金美房地产开发有限公司以底价2.1586亿元摘得这宗占地约2.89万㎡的旧改单元。

　　据爱企查官网显示，东莞市金美房地产开发有限公司是由东莞市常平镇金美第四股份经济合作社、东莞市常平镇金美第五股份经济合作社以及东莞市常平镇金美股份经济联合社（下称“金美经联社”）共同出资成立的子公司，主要负责房地产开发经营业务。

▲截图自爱企查官网

　　而根据挂牌文件显示，这宗旧改地块本来就属于金美经联社，金美经联社也是这宗旧改补偿对象的单一权益人。

　　本村的旧改地块，通过单一主体挂牌招商的形式，由本村成立的房地产公司夺回并开发建设，这在东莞成功挂牌并出让的旧改中还是头一次，也是一次旧改公开出让的一次有益尝试。

　　毗邻常平镇中心

　　将建约5.8万㎡住宅

　　常平镇金美村旧改单元地处常平镇西北部，毗邻常平镇中心，直线距离常平镇政府约1.4公里。地块临近金美大桥和寒溪河，周边大型小区金美花园及金美市场、金美公园等配套环绕，居住氛围较成熟，地理位置较优越。

　　更新单元范围东至金美花园、南至金美市场路、西至金美路、北至金美花园，总占地约28912㎡，现状为旧厂房，单元范围内建筑需全部拆除。

　　地块规划容积率为2.0，规划建筑总量为57824㎡，全部为住宅。

　　值得注意的是，根据挂牌公告，此次出让所得的21586万元均为政府土地出让收益，无集体经济组织货币补偿。

　　金美经联社的集体补偿包含两方面内容，即建面约2.1万㎡物业，包括约2891.2㎡商铺、约17925.4㎡住宅以及167个不带产权的人防车位，同时还有2000㎡的标准厂房。

　　该旧改单元的出让也是历经波折。8月31日，该地块正式挂牌，编号为2023WD010，但在开拍前突然因故终止。第二天重新挂牌后，出让时间延期至10月27日。

　　周边二手房楼龄较老

　　新房售价约1.5万元/㎡起

　　常平镇由于房地产开发较早，镇中心板块目前已无新盘在售，待售中的新盘仅有一个翔龙天地三期。

　　翔龙天地位于莞惠城轨常平南城轨站上盖，楼下就是约10万㎡大型购物中心，是典型的TOD项目。项目占地约8.3万㎡，总建面约46万㎡，分三期开发。一二期已售罄并于2019年交楼，当时售价约27000元/㎡。三期正在建设中，预计今年年末入市。

▲翔龙天地三期实景图 乐居摄

　　目前，常平镇共有7个在售/待售新盘，金地名著、卓越蔚蓝领秀、颐安云玺等楼盘货量较为充足，新房均价在约15000-22000元/㎡。

　　该旧改单元周边以二手房为主，且楼龄都比较长，整体楼龄在17-27年不等。地块旁边的金美花园，楼龄约27年，挂牌房源为建面约83-192㎡三至四房，挂牌均价约1.3万元/㎡。

　　其他二手小区如蓝月湾、豪苑广场等，楼龄16-17年左右，挂牌均价在约1.3-1.4万元/㎡之间。

　　金美村旧改单元地段较优，未来入市后将会为常平楼市注入新鲜血液。