高瓴旗下Rava Partners战略布局 收购Dash Living进军亚太长租市场

　　在房地产投资领域，又一重大收购事件引发行业关注。2025 年 4 月 2 日，高瓴资本旗下专注房地产投资的平台 Rava Partners 对外披露，已完成对香港知名租赁住房平台 Dash Living 多数股权的收购。与此同时，Rava Partners 计划投入最多 1.5 亿美元，助力 Dash Living 加速在日本及亚太其他地区市场的拓展进程。​

　　Dash Living 凭借创新的服务理念和高品质的居住体验，在香港租赁住房市场站稳脚跟，积累了良好的口碑。收购完成后，Dash Living 创始人兼首席执行官 Aaron Lee 将继续带领团队，主导公司的投资与运营管理工作，确保公司在业务扩张期间，依然能够维持其独特的竞争优势与服务特色。​

　　Rava Partners 此番投资，意在推动 Dash Living 向一体化居住类资产管理平台转型。通过对资源的整合和运营的优化，进一步巩固 Dash Living 的市场地位，以应对亚太地区持续增长的租赁住房需求。值得注意的是，这一投资行动与 Rava Partners 在日本市场的既有布局，形成了显著的协同效应。​

　　早在 2024 年，高瓴与 Rava Partners 就联手斥资 11.3 亿美元，收购日本住宅开发商 Samty Holdings，成功进入日本房地产市场。该项目规模位居过去五年日本房地产收购项目前列。Samty Holdings 每年在日本开发约 100 栋建筑，其中部分为出租公寓，这为 Dash Living 提供了大量可管理的资产资源。借助 Rava Partners 的投资，Dash Living 能够更有效地整合这些资产，提高在日本市场的占有率，并依托 Samty Holdings 的资源，加快业务扩张的速度。​

　　Rava Partners 联席主管 Joe Gagnon 在谈及此次收购时表示：“Dash Living 在业务增长和团队管理方面的出色表现，给我们留下了深刻的印象。我们坚信，通过 Rava Partners 的支持，Dash Living 将迈向新的发展阶段，成长为亚太地区领先的居住类资产管理平台。” 他还补充道，Rava Partners 将凭借自身在房地产投资领域的专业能力，为 Dash Living 提供全方位的战略支持。​

　　事实上，Dash Living 在日本市场的扩张进程已显著提速。近两个月内，Dash Living 通过与 Greystar、BlackRock 等行业头部企业合作，持续扩大其在日本的公寓运营规模。目前，Dash Living 在日本运营项目达 19 个，占公司总资产组合的 40% 左右，业务范围覆盖东京、京都等核心城市。这些项目的成功运营，不仅让 Dash Living 积累了丰富的市场经验，也为后续的市场拓展筑牢了根基。​

　　据行业测算，亚洲长租公寓市场规模在 2000 亿到 2250 亿美元之间，其中日本市场规模高达 1500 亿美元。日本入境旅游人数屡创新高、日元贬值带来的国际吸引力、远程办公的普及，以及游客停留时间的增加，共同推动了租赁住房需求的增长。加之日本租赁住房市场长期处于供不应求的状态，空置率维持在 3% 以下，为租赁住房平台的发展提供了广阔的空间。​

　　Rava Partners 对 Dash Living 的投资，不仅体现了对 Dash Living 现有业务价值的认可，更彰显了其对亚太租赁住房市场潜力的深度洞察。未来，随着资源整合的推进、运营的优化和市场的拓展，Dash Living 有望在亚太租赁住房市场占据更重要的地位，为投资者和租户创造更大价值。在 Rava Partners 的助力下，Dash Living 的发展前景值得期待。