香港私宅应课差饷租值飙升5.8% 创7年最大升幅

　　据香港差估署最新数据显示，2025/2026 年度香港整体私人住宅应课差饷租值平均按年上升 5.8%，这一升幅为 7 个年度以来最大。这一显著变化反映了香港房地产租赁市场的诸多动态。

　　各类面积私人住宅单位应课差饷租值全面上升，其中面积 752 平方呎或以下小型住宅单位升幅最明显，平均升幅约 6.5%。从区域来看，新界区、九龙区在这一轮租值上涨中表现突出，升幅居于前列。

　　私楼差饷租值上升的背后，是多种因素相互交织、共同作用的结果。近年来，香港积极推出一系列吸引人才的政策，大量新增人口涌入香港，使得房屋租赁需求呈现爆发式增长。然而，香港土地资源极度稀缺，加上复杂的城市规划和开发流程等因素限制，短期内住房供应量难以大幅提升。这种供需之间的巨大差距，导致租赁市场供不应求的状况日益严重，租金一路飙升，进而有力地推动了差饷租值的持续上升。

　　对于香港的购房者和投资者而言，私楼差饷租值的上升既是一次机遇，也是一场严峻的挑战。租金上涨提升了房产的投资价值，吸引更多投资者进入市场，可能推动房价进一步上升。但对于计划在香港购房的人士来说，这可能引发一系列连锁反应。此外，租金的上涨也将直接导致租房者的生活成本大幅增加，给租房一族带来更为沉重的经济压力。

　　值得注意的是，在私人住宅应课差饷租值上升的同时，写字楼租赁市场却陷入低迷，租值年度跌幅进一步加大，从本年度的 1.1% 急剧降至下年度的 1.5%。这种市场的分化态势，深刻地反映出香港不同类型物业的供需差异，以及经济结构和市场需求的动态变化。