香港租房市场租金回升，楼市呈现“租升价跌”态势

　　步入 2025 年 2 月，香港租房市场释放出积极回暖信号。据美联 “租金走势图” 的权威数据，以实用面积作为计量基准，当月私人住宅平均呎租定格在约 37.81 港元，环比涨幅虽看似仅 0.4%，却不容小觑，一举刷新近 4 个月以来的最高纪录。与去年同期相较，更是实现了约 6.15% 的同比上扬。即便传统意义上 2 月是租季淡季，可租金逆势攀升的表现，无疑彰显出香港住房需求的旺盛程度。

　　美联物业的首席分析师刘嘉辉针对这一现象解读道，租金淡季不淡，背后折射出香港住房刚性需求的强劲韧性。展望未来，随着第二季租房黄金时段的脚步声愈发清晰，大批内地学生怀揣着梦想奔赴香港求学，租房市场将迎来新一波需求高潮。基于此，刘嘉辉预判，在强劲需求的有力托举下，租金有望延续上行态势，迈向更高水平。

　　反观楼市，却呈现出截然不同的景象。楼价在近期陷入反复下跌的泥沼，“美联楼价指数” 最新数据为 126.76 点，再度触及逾 8 年半以来的历史低位。这种 “租升价跌” 的奇特格局，悄然改变着市场生态。在过去一年间，香港私宅租金回报率持续上扬，成为市场一大亮点。援引香港差估署数据，1 月份 A 类私宅租金回报率达到 3.6%，较去年同期的 3.3% 增长了 0.3 个百分点。对于投资者而言，租金回报率的稳步提升，不仅意味着房产投资收益得到优化，更从侧面映射出当下楼市租售关系的深度调整，投资天平正逐渐向租赁市场倾斜 。