5%租金涨幅建议引爆舆论 深圳租房市场风云突变

　　“建议年度租金涨幅率控制在 5% 以内。” 近期，58 同城董事长兼 CEO 姚劲波的这一两会建议案在社会上掀起了热烈讨论。他提议进一步保障承租人的合法权益，稳定租房价格，将年度租金涨幅率限定在 5% 以内，并强化对中介租金价格的监测与检查。然而，对于这一建议，网络上看法不一。有人觉得当前市场租金价格已呈下降趋势，该建议缺乏实际操作空间;也有人认为房租属于市场经济行为，不应采取一刀切的方式。那么，作为租客的我们该如何看待这一 “建议” 呢?深圳的房租水平又处于怎样的状况呢?​

　　深圳租金创下近 7 年新低​

　　姚劲波在会议上披露的数据显示，2024 年全国租房人口已达 2.4 亿，预计 2025 年将接近 3 亿。在庞大的租房群体中，年轻人成为主力军。住建部调研表明，全国 70% 的新市民和青年人选择租房居住。但这部分人群的房租在收入中占比较高，尤其是在 “北上广深” 等城市，租房难、租金贵等问题较为突出。​

　　在社交网络上，“深漂族” 吐槽租金贵的例子屡见不鲜。有人因 200 块钱租金没谈拢而炒了房东;有人感慨深圳关外农民房租金越来越离谱，再加点钱都能住进福田;还有人因租金上涨，不得不从一房一厅换成单间，直言再涨下去就无法在深圳立足。不过，房东们也有自己的苦衷。有的房东为了让租客配合中介带客户看房，主动降租 10%，生怕租客连夜搬走;还有房东同意租客签订 8 年长期合约，并承诺承租期不涨租，只为避免麻烦。​

　　虽然不同群体对租金变化的感知可能存在差异，但市场数据显示，2024 年全国大部分城市的租金水平确实有所下降。中指研究院统计，2024 年 1 - 11 月，全国 50 城住宅平均租金累计下跌 2.72%，其中一线城市住宅平均租金累计下跌 2.29%。聚焦深圳，2024 年的年平均租金为 74.4 元 /㎡/ 月，甚至低于 2018 年 77.6 元 /㎡/ 月的租金水平，创下近 7 年新低。​

　　个人房源租金方面，克而瑞长租监测数据显示，2024 年深圳 10 区集体下跌，跌幅从 0.46% 到 7.46% 不等，其中宝安区降幅最大，租金同比下降 7.46%。​

　　6 折租金 “保租房”，今年预计供应 2 万 + 套​

　　目前，房租仍以市场化为主，即便未来采用行政手段控制租金涨幅，也难以一蹴而就。对于长期租房且不想被房东随意拿捏的深圳租客来说，可以考虑保障性租赁住房(以下简称 “保租房”)，由政府做房东，安全又稳定!​

　　深圳保租房于 2024 年年底首次推出，截至目前，已面向个人配售超 6500 套房源，租金最低 13.8 元 /㎡/ 月。就在 3 月 6 日，深圳新一批保租房正式上线，位于大鹏的 400 套保租房源开始配租，租金 15 元 /㎡/ 月，这也是深圳推出的首个区级保租房。​

　　保租房此前只面向企业配租，再由企业租给员工。2023 年新规执行后，个人也有机会认租保租房。2023 年 8 月 1 日，深圳开始执行《深圳市保障性租赁住房管理办法》，将保租房定义为 “以小户型为主，限定租金水平，面向符合条件的新市民、青年人、各类人才租赁”，旨在解决年轻新深圳人的住房难题。​

　　深圳的租房党可能了解过公租房，与当下热门的保租房相比，二者有何差异呢?总体而言，保租房对申请人的学历有一定要求，申请形式更灵活(无需轮候)，申请条件更宽松(体现在户籍和社保等方面)，配租方式更直接，对新市民更为友好。相应地，保租房的租金比公租房略高，政府配租房源为市场价的 60%，社会房源则为市场价的 90% 左右。​

　　值得注意的是，政府配租的保租房又分为市级、区级，两者申请条件有所不同。目前，光明、大鹏已公示本区保租房认租条件，在市级条件基础上有所补充调整。例如，光明根据家庭人口数、学历、职业技能等条件确定配租房型大小，学历 / 职称越高，可不考虑家庭人口数申请面积更大的房型。大鹏则以户籍、社保情况作为条件，将认租群体分为三队列，具有大鹏户籍、累计缴纳 3 年及以上社保的群体属于优先级较高的第一队列，申请条件中社保缴纳年限需 1 年以上。​

　　除了申请条件，保租房的供应量也是大家关注的重点。2023 年年初，深圳官宣 “十四五” 期间计划筹建保障性住房从原目标 54 万套(间)提高到不少于 74 万套(间)，增加的 20 万套(间)全部用于保租房，原计划筹建的 40 万套保障性租赁住房目标提高到 60 万套。未来，深圳将迎来保租房的大量供应。网传 2025 年将有 35 个政府配租项目待推出，总房源量约 20797 套(具体以官方配租公告为准)。​

　　从租客角度来看，姚劲波将年度租金涨幅率控制在 5% 以内的建议具有一定的积极意义。对于收入增长相对缓慢的租客而言，稳定的租金涨幅能有效减轻生活压力，提供更稳定的居住预期。尤其在深圳这样的大城市，大量新市民和青年人依赖租房居住，租金的稳定对他们的生活质量和城市融入感至关重要。然而，也需考虑到市场的复杂性。虽然当前深圳租金呈下降趋势，但市场情况瞬息万变，若未来市场回暖，限制租金涨幅可能会影响房东的积极性，进而对租赁房源的供应产生一定影响。