香港红磡全幢学生共居物业8500万港元连租约放售

　　近日，戴德梁行获业主委托，作为首席销售代理，将位于香港红磡曲街 33 号及老龙坑街 13 号的全幢学生共居物业推向市场，该物业叫价 8500 万港元，并连同租约一并出售。

　　据了解，此物业未经核准的总建筑面积约为 7501 平方英尺。其历史可追溯至 2021 年 10 月，当时被基金购入，随后进行了翻新改造，以提升物业品质，满足学生居住需求。

　　目前，该物业的地铺部分已租给 3 个租客，每月可收取的总租金近 8 万港元，显示出稳定的商业收益。而住宅部分则提供了 50 间房间，现由运营商 IRENT 运营，用作学生公寓。从数据来看，房间租金连管理费的价格介于 6610 至 9240 港元之间，且大部分房间已成功租出，租赁市场表现活跃。

　　近年来，随着香港教育市场的发展，尤其是非本地生数量的增加，学生住宿需求持续上升。本地大学宿位长期不足，使得大量非本地生涌入租赁市场，为学生公寓、长租公寓等相关物业带来了广阔的市场空间。此次红磡曲街的学生共居物业放售，正是在这样的市场背景下进行，有望吸引不少投资者的目光，其稳定的租金收益及潜在的增值空间，成为物业的重要卖点。