内地专才转租为买 775万购黄埔花园 呎价仅万元

　　息口回落而租金走势向上，供抵过租转趋普遍，不仅本地租客，同时有越来越多专才客「转租为买」，红磡黄埔花园、荃湾映日湾及丽城花园，以及长沙湾喜荟等，连环录得内地专才「租转买」个案。

　　黄埔花园减价75万

　　中原分行分区营业经理袁显岸表示，红磡黄埔花园9期8座一个顶层单位，面积771方呎，3房套加工人房间隔，单位最初开价850万放售，减价75万之后，最终以775万成交，呎价约10052元。

　　他又说，买家为内地专才，一直有意在港定居，见息口持续回落，决定「转租为买」，睇楼一个多月后购入上述单位。 据了解，原业主于2006年3月以339.8万购入单位，持货近19年转售，账面获利435.2万。

　　丽城花园呎价$9016

　　美联分行高级分区营业经理梁仲维表示，荃湾丽城花园3期7座中层B室，单位面积742方呎，属3房1套间隔。

　　据悉早前开价710万放售，议价后最终以669万成交，呎价约9016元。 买家为内地专才，而原业主于1991年斥资约210.5万购入单位，持货逾33年转售，账面获利约458.5万。

　　映日湾蚀让32万

　　中原副区域营业董事余俊文透露，同区映日湾亦录得内地专才租转买个案，该屋苑2座低层G室，单位面积约442方呎，早前开价748万放售，最新以720万售出，呎价约16290元。 翻查成交资料，原业主于2019年斥资约752万购入上述单位，现转售账面蚀让约32万。

　　喜荟账赚42万

　　利嘉阁高级分区董事余文伟表示，长沙湾喜荟2座中层B室，单位面积约521方呎，属2房间隔，最新以755万成交，呎价约14491元。 买家为内地优才，据悉原业主于2015年斥资约712.9万向发展商购入单位，持货至今转售，账面获利逾42万。

　　粉岭逸峯每呎1万

　　除内地专才之外，美联分行联席区域经理叶容生表示，粉岭逸峯5座中层F室，单位面积457方呎，属2房间隔。 据悉单位早前开价505万放售，议价后以488万成交，呎价约10678元。 买家为区内租客，认为现时楼价已属合理水平，而且看好后市，因此决定「转租为买」，而原业主于2013年斥资约380.8万购入单位，持货11年转售，帐面获利约107.2万。