供楼平过租楼？ 外区客258万租转买元朗富祐阁两房

　　市场有租客见息口回落，选择租转买入市。 元朗富祐阁一伙两房户最新以258万元成交，呎价约9314元，买家原为外区租楼族，减息后见租金贵过供款，故入市自己做业主。

　　美联物业分区经理张玮津表示，成交单位为元朗富祐阁中高层C室，实用面积277平方呎，采两房设计。

　　据悉，买家为外区客，原于区内寻找租盘，及后发现租金贵过供楼，加上看好减息周期，故马上转軚「租转买」，议价后以258万元承接单位，实用呎价约9314元。

　　供款较月租平约25.7%

　　以该单位实用面积277平方呎为基准，参考汇丰银行供款息率为3.625厘，假设买家承造6成按揭，采30年还款期计算，该单位月供约7060元。 再者，参考屋苑同类型租赁成交，对上一宗租盘录得9500元月租，换言之富祐阁同类型单位的供款较月租平约25.7%。

　　25年间升值近2.7倍

　　翻查资料，原业主早于1999年以70万元购入单位，持货25年，帐面获利188万元，或升值近2.7倍。