黄竹坑甲厦空置率23%成挑战 帝国推多重优惠吸客 地标S22连录大手租赁

　　商厦空置率创历史新高，对发展商及业主来说，成功出租物业成为挑战。 其中，黄竹坑甲厦空置率高达23%，帝国集团资产管理董事李康妮表示，集团就旗下地标甲厦S22.推出灵活条件及多重优惠吸客，项目连录大手租赁。

　　李康妮表示，旗下黄竹坑S22甲厦21楼半层，面积约4500方呎，刚由医疗行业以每月约10.8万承租，呎租约24元，新租客来自荔枝角区甲厦，因应业务拓展，搬迁后勤部门以减省开支，并计划一年内扩展至全层单位。 目前，该厦最大租客为香港芭蕾舞团，租用6楼全层约8633方呎，月租约20万，呎租约21元。

　　延长免租期 半零售及学校钟情低层单位

　　她续说，7至25楼招租中，意向呎租24元至28元，大厦获半零售，教育及体育相关行业洽租，集团亦着重传统写字楼用户，目标信息及金融科技行业等，坐拥山海景高层吸纳金融机构，半零售及学校钟情低层单位，大手客投入较多装修费，倾向长约，甚至一签5年。

　　帝国集团提供多重优惠予S22租户，包括延长免租期，补贴装修及还原费。 为激励租客尽快进驻，凡今年12月前签约，可获豁免首6个月管理费，相等于一个月租金。

　　大厦出租率约30%

　　S22总楼面16.35万方呎，目前出租率30%，李氏续说，因应新一代企业弹性工作模式，除了全层外，集团提供灵活组合，单位面积由1000方呎起，半层则为4000方呎，吸引支付较贵租的传统写字楼租户迁入区内，东九龙成为目标，数码港用户习惯于南区工作，对黄竹坑深感兴趣。

　　帝国集团自用最高26至28楼共3层楼面及天台，涉逾2.4万方呎。 项目落成后，经管理层给予指导性意见，大堂以至其他楼层设计、摆设及色泽作微调，精益求精。

　　区内空置率高逾23% 料年内租金微调

　　黄竹坑新甲厦相继落成，令区内空置率升至高逾23%，李康妮预期，年内租金料微调2%至5%。 她坦言，香港现时面对经济挑战，美国大选，外围因素未明朗，企业倾向保守审慎，加上商厦供应多，今年以来，单是中环及黄竹坑新供应120万方呎，根据过去纪录，每年吸纳量只维持100万方呎，2025至2027年再有350万方呎楼面应市，单是铜锣湾明年供应260万，故此空置率维持，不论核心或非核心区租金有下调压力，业主议租时倾向宽松态度。