香港九龙湾富临中心写字楼全层1.6亿港元售出 呎价创新低

　　香港写字楼需求急降，空置率持续高企，东九龙商厦价值大跌。 九龙湾富临中心全层单位最新以1.6亿元（港元，下同）蚀沽，呎价约6,666元创历史新低。 原业主于6年前一手买入单位，账面劲蚀1.9亿元，楼价蒸发超过一半。

　　市场消息指，上述单位为九龙湾伟业街富临中心A座及B座27楼相连单位。 当中A座单位面积约1.23万平方呎，连567平方呎平台，B座单位面积则1.17万平方呎，连667平方呎平台;全层楼面面积约2.4万平方呎。 单位亦是项目唯一设有私家平台的户型，最新以1.6亿元沽出，折合呎价约6,666元，创项目历史新低。

　　2018年一手买入价3.5亿、6年贬值54%

　　资料显示，大厦对上一宗二手成交于今年1月促成，单位为B座高层A室，面积约3,222平方呎。 当时以3,000万元沽出，折合呎价约9,311元。 可见是次成交呎价较近期还低出28.4%。

　　原业主于2018年向发展商一手购入单位，当时成交价为3.5亿元。 现持货6年转售账面劲蚀1.9亿元，期内大幅贬值54%。

　　高峰期呎价达1.6万起

　　项目由亿京发展、信和置业（0083）及资本策略（0497）合作发展，楼高27层，总楼面面积约60.9万平方呎。 项目于2018年起推售，目前已沽出约一半单位，高峰期时一手平均呎价达1.6万至1.7万元。