西安住宅卖爆的竟是它？120-140㎡功能改善产品成香饽饽

　　3 月以来，大西安房地产市场呈现出积极变化。新增供应显著加速，为市场注入了更多活力。成交量方面稳中有升，价格也保持相对稳定，同时典型监测项目显示现场到访人数增多，成交数据向好，种种迹象表明市场 “止跌回稳” 信号已显现。随着 “金三银四” 传统销售旺季的到来，3 月西安楼市节奏加快，不少项目持续出货，市场活跃度明显提升。​

　　区域格局：分化持续，高新浐灞领先​

　　从区域表现来看，市场格局持续分化。高新区凭借其强大的产业支撑、优质的教育资源和完善的配套设施，一直是购房者青睐的热门区域，房价也相对较高，如木塔寺公园附近均价可达 37259 元 /㎡ 。浐灞国际港(国际港务区、浐灞生态区)则因全运会的举办，基础设施得到极大改善，生态环境优势突出，吸引了众多品牌开发商入驻，区域价值不断攀升，像陆港・海心湾(三期)楼盘均价达到 16612 元 /m²。这两个区域成为占比位于第一梯队。城西区和城北区则位于第二梯队，城西区发展较为成熟，但在新兴产业布局等方面稍显滞后;城北区虽有交通等方面的改善，但在商业氛围等方面有待进一步提升。​

　　销售榜单：多因素助力项目脱颖而出​

　　在 1-3 月份大西安项目销售业绩榜单中，部分代表项目持续上榜。具备极致性价比的项目往往能吸引大量对价格敏感的刚需及刚改客户。例如一些位于新兴区域但配套逐步完善的楼盘，以相对较低的价格和不错的产品赢得市场。强势产品力也是关键，包括合理的户型设计、高品质的建筑材料和精湛的施工工艺等。资源加持同样重要，如临近公园、学校、地铁等优质资源的项目更具竞争力。品牌号召方面，品牌开发商在信誉、质量保证和后期物业服务上更有优势，能让购房者更放心，像万科、华润等品牌旗下的项目通常在市场上表现出色。​

　　畅销产品：改善需求主导市场​

　　功能改善产品(120 - 140㎡，200 - 250 万)​

　　西安商品住宅主力成交为 120 - 140㎡面积段的功能改善产品，市场份额占比合计约 23%。这一面积段能够满足三口之家甚至三代同堂的居住需求，户型多为三室两厅两卫，空间布局合理。对应主力总价段在 200 - 250 万，主要成交项目为华发利君都荟城央、山东健康同人乐府、信达雁熙云著等。这些项目在地段、配套或产品打造上各有亮点，满足了改善型客户对居住品质提升的追求。​

　　再改产品(140 - 160㎡，250 - 300 万)​

　　140 - 160㎡再改产品占比全市份额 23%，对应主力总价段 250 - 300 万。这一面积段产品在空间尺度上进一步升级，客厅、卧室更加宽敞，部分还会配备更大的阳台、独立衣帽间等。主要成交项目为伊顿悦府、招商揽阅等。购买这一类型产品的客户通常经济实力更为雄厚，对居住的舒适性、私密性等有更高要求。​

　　品质刚需产品(100 - 120㎡，150 - 200 万)​

　　100 - 120㎡面积段品质刚需产品全市份额占比 17%，对应主力总价段为 150 - 200 万。主要成交项目为华发利君都荟城央、招商揽阅、信达雁熙云著等。这一面积段多为紧凑三室，满足了刚需客户首次购房一步到位的需求，在保证功能的同时，价格相对较为亲民，受到年轻购房者的喜爱。​

　　改善趋势明显(140㎡以上)​

　　140㎡以上面积段累计成交占比达到 48% 以上，市场改善趋势依旧明显。随着人们生活水平的提高，对居住品质的要求也日益提升，改善型需求成为市场主流。大户型产品能够提供更开阔的空间、更优质的居住体验，包括豪华主卧套房、宽敞的会客厅等，吸引了众多改善型购房者。​

　　综上所述，2025 年 3 月大西安房地产市场在供应、成交等方面表现出积极态势，区域分化下各有特点，不同产品类型满足了多元化的购房需求，且改善趋势持续强化，预计未来市场将在政策引导和需求驱动下继续向稳定健康方向发展。