多地优质楼盘热销 楼市释放积极信号

　　近期，房地产市场热度回升，北京、上海、杭州等重点城市的优质楼盘销售火爆，为市场注入了一剂强心针，楼市积极信号愈发明显。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》采访时分析，当前住房消费正从满足基本居住向追求高品质居住转变。多个重点城市优质项目的热销，既反映出改善性住房需求的持续释放，也表明市场对优质房产项目充满信心。这类项目的成功，对稳定市场预期、推动行业打造高品质住房具有重要的示范作用。

　　在北京，海淀区成为楼市焦点。3 月 21 日，华润置地与越秀地产联合打造的和樾望雲项目开盘销售额高达 85 亿元。同一日，由绿城中国和越秀地产联合开发的和樾玉鳴项目，也取得了 67 亿元的销售额。两个项目单日合计销售额突破 152 亿元，创下北京同期市场新高。就在此前一周，海淀永丰南板块的颐海澐颂项目开盘仅半小时，就售出 606 套房源，销售额达 72.5 亿元。

　　长三角地区的楼市同样表现亮眼。3 月 22 日，马来西亚开发商嘉里建设在上海的大型项目 —— 金陵华庭正式入市，销售额达 92.34 亿元，刷新了上海新房市场 2025 年单日销售纪录。该项目作为嘉里金陵路项目的首期住宅产品，包含 4 幢 150 米超高层大宅，主力户型在 270㎡至 645㎡之间。项目地处上海核心地段，在规划建设中融入可持续发展理念，保留了金陵路的历史风貌，将现代建筑与历史文化完美融合，深受市场欢迎。

　　杭州的绿城玉澜月华项目也备受关注。该项目将于 3 月 26 日开盘，仅 152 套房源，却吸引了 1224 组家庭参与摇号，登记人数与房源比例超过 10:1.该项目于 2024 年 10 月由绿城中国拿下，成交楼面价 50717 元 / 平方米，刷新了杭州 8 年来的宅地单价纪录。项目规划层高 3.3 米，设有 5.6 米的架空层、风雨连廊和下沉庭院，主力户型在 212㎡至 388㎡之间，精准匹配了改善性住房需求，预计将取得出色的销售成绩。

　　分析此轮热销项目，不难发现它们具备三大共性：一是地理位置优越，地段价值高;二是产品品质全面升级，如北京和樾系项目得房率超 80%;三是定位精准，主力户型多在 139㎡至 280㎡之间，满足了改善性住房需求。

　　这些项目热销的背后，是房企对重点城市土地市场的精准布局。以和樾望雲、和樾玉鳴项目为例，这两块地于去年 11 月出让，绿城中国和越秀地产分别以 51.75 亿元和 63.825 亿元的价格竞得，溢价率均为 15%。尽管拿地竞争激烈，但从销售情况来看，房企已成功收回成本。

　　头部房企相关负责人在接受采访时表示，头部房企正积极布局深耕多年的重点城市。随着融资成本下降，企业参与土地竞拍的能力增强。加之购房需求回暖，开发商对市场前景持乐观态度。

　　热销项目的不断涌现，显著改善了房企的销售业绩。越秀地产在官方平台表示，和樾望雲、和樾玉鳴的热销，再次证明了公司产品的市场竞争力。2025 年以来，越秀地产在北京、上海、广州等地多个项目热销，推动了公司业绩的增长。未来，越秀地产将继续响应打造 “好房子” 的号召，践行 “成就美好生活” 的品牌理念，持续深耕一二线核心城市。