海淀楼市“小阳春”火力全开：多盘热销 土拍市场热度爆表

　　3 月，北京楼市 “小阳春” 率先在海淀区拉开大幕，新房销售与土地市场双双呈现出一片火热景象。《中国经营报》记者调查发现，凭借教育、产业等区域优势，海淀区吸引众多高净值人群涌入，区域内多个楼盘开盘即热销，多宗地块高溢价成交。

　　多盘劲销，刷新北京单盘纪录

　　3 月 16 日晚，位于海淀区永丰的颐海澐颂项目正式开盘，仅 30 分钟就售出 606 套房源，销售额突破 72.5 亿元，刷新了今年北京单盘开盘销售纪录。该项目地理位置优越，紧邻地铁 16 号线永丰南站，周边配套成熟，一站地铁直达西北旺万象汇。此外，项目周边汇聚了永丰产业基地、中关村软件园等多个高科技园区，吸引了大量高净值人群。

　　颐海澐颂项目共 15 栋楼 752 套房源，户型涵盖 97-171 平方米的三居至四居。售楼处展示了 117、137 和 166 平方米的样板间，而 97-124 平方米的主力户型因开盘即被锁定，并未设置样板间。值得注意的是，该项目通过南向飘窗赠送面积，部分户型实际得房率为 78%。

　　尽管如今销售火爆，但该项目地块在去年出让时却遇冷。2024 年 6 月 4 日，海淀区西北旺镇永丰产业基地地块竞拍，因商业配套占比高且需无偿代建，仅两家国企参与竞拍，最终由北京海开控股(集团)股份有限公司以 79.17 亿元竞得，溢价率 1.5%。海开控股是海淀区属国有企业，深耕海淀多年，曾参与多个大型公建项目的建设。

　　海开控股打造的颐海澐颂，是其第三个商品房项目。此前的圆明天颂和栖海澐颂同样位于海淀区，其中圆明天颂已售罄，成交价 11.5 万元 / 平方米，贝壳平台显示，近期该小区部分房源挂牌价超过 20 万元 / 平方米。栖海澐颂已网签 809 套，成交均价 8.2 万元 / 平方米。不过，在颐海澐颂案名发布时，栖海澐颂部分业主因降标减配问题进行了维权。此外，颐海澐颂西侧约 1 公里处的垃圾填埋场，也让部分购房者持观望态度。

　　新盘扎堆，市场竞争愈发激烈

　　海淀区土地供应的增加，让颐海澐颂周边竞品云集。去年 7 月，保利和北京建工联合体以 89.01 亿元竞得永丰产业基地 H 地块，溢价率 3.5%。该地块与颐海澐颂分处地铁永丰站南北两侧，颐海澐颂距地铁站更近。

　　保利建工・嘉华天珺于今年 1 月 13 日开盘，项目分两地块开发，主力户型为 99 平方米三居和 134 平方米四居，通过增加赠送面积，综合得房率达 80%-88%。嘉华天珺首开推出 410 套房源，锁定 322 套，销售额约 31.66 亿元。据北京住建委数据，目前嘉华天珺网签 126 套，均价 85902 元 / 平方米;颐海澐颂网签 41 套，均价 89928 元 / 平方米。

　　3 月 21 日，海淀功德寺板块的和樾望云、和樾玉鸣同步开盘，双双热销。和樾玉鸣售出 405 套，销售额 67.08 亿元;和樾望云开盘 1 分钟销售额即达 85 亿元。这两个项目均于去年 11 月竞得，销售指导价 10.5 万元 / 平方米。

　　土拍火爆，多宗地块刷新 “地王” 纪录

　　与新房热销同步，海淀区土地市场也持续升温。今年 1 月 2 日，朱房村棚改二期两地块出让，建发和华润联合体分别以高溢价竞得，其中建发地块楼面价 95047 元 / 平方米，成为当时的北京单价 “地王”。

　　3 月 18 日，海淀树村地块竞拍吸引 10 余家房企参与，最终中海以 75.02 亿元竞得，楼面价约 10.23 万元 / 平方米，再次刷新 “地王” 纪录。根据北京 2025 年商品住宅用地推介会信息，海淀区还将有多宗地块在上半年入市。

　　中指研究院专家指出，随着大量新盘入市，海淀区新房市场竞争将更加激烈。开发商需从产品品质、配套服务等方面提升竞争力，才能在市场中占据一席之地 。