中能建43.61亿元竞得宁波“超级地块”成今年“总价地王”

　　3 月 27 日，央企中能建在激烈竞拍中脱颖而出，以 43.61 亿元的总价成功竞得宁波鄞州区划船未来社区的一处大型商住地块，折合楼面价 9708 元 / 平方米，溢价率达 6.6%，成为宁波今年以来的 “总价地王”。​

　　该地块位于百丈街道，占地面积约 15.4 万平方米(231 亩)，规划总建筑面积 44.9 万平方米，由多个子地块组成，土地用途涵盖城镇住宅(含服务式公寓、回迁房)、零售商业、餐饮、商务金融、文化活动用地等多种业态，堪称 “超级地块”。​

　　据中指研究院监测，此次土拍竞争异常激烈，历经 41 轮竞价，吸引了多家知名房企参与。最终，中能建凭借雄厚实力成功摘牌，该成交总价也刷新了宁波住宅用地成交总价 TOP4 的位置。​

　　值得关注的是，划船未来社区项目是宁波首个 “原拆原建” 的省级未来社区试点项目，备受全城瞩目。项目建成后，将对宁波城市中心城区风貌更新塑造起到重要示范作用。根据规划，地块内需建设回迁房、优购商品房、文化设施、服务式公寓、商务办公等多种建筑。其中，部分房源和配套设施将由政府回购，以满足当地居民的安置及生活需求。例如，JD04 - 05 - 16 地块需提供 112 - 224 套优购房源，设计 8 种户型;回迁房地块回购均价为 15549 元 / 平方米，配套车位 5 万元 / 个。​

　　此外，出让要求明确规定，该地块须在土地交付之日起 12 个月内开工，并在 48 个月内竣工，以确保项目的快速推进。​

　　中指研究院华东大区宁波分院总经理李嵩表示，3 月的宁波土拍市场热度高涨，下应、高新区等地区接连刷新楼面价纪录。此次划船未来社区地块的成功出让，不仅体现了中能建的强大实力，也预示着未来社区开发模式将在宁波迎来新一轮的升级与扩张。此次竞拍的热烈程度，反映出该地块的极高市场价值以及开发商对宁波土地市场持续回暖的强烈信心。