广州黄埔星河臻华府获批预售 刚需住房供应迎新动态

　　近日，从广州市住建局传出一则引人注目的消息，位于广州黄埔区域的星河臻华府(备案名为臻华悦居)成功斩获预售许可证。这一举措标志着该项目正式迈入市场供应阶段，为当地住房领域注入新活力。本次获批预售的房源数量为 315 套，预售总面积达 31087.2689 平方米，规模可观。​

　　星河臻华府在规划布局上，将首次面向市场推出 1 - A 栋和 9 栋，其精准定位为满足刚需购房者的迫切需求。在户型设计方面，精心打造了 4 个不同面积段，涵盖 6 种实用且多样化的户型。从温馨舒适的 85 平米三房，到兼具灵动空间的 95 平米 3 + 1 房，再到空间布局合理的 105 平米标准四房，以及宽敞大气的 125 平米阔绰四房，满足不同家庭结构与生活需求的购房者。目前，市场上该项目的吹风价处于 2.8 - 3.3 万元 / 平米区间，但最终成交价格需以开盘现场公布为准，给购房者留下一定期待空间。​

　　值得一提的是，星河臻华府在广州科学城香雪片区占据独特地位，它是该片区首个使用率突破 100% 的新规项目。项目整体占地面积达 16 万平米，总建筑面积逼近 70 万平米。其中，融资商品住宅部分约为 35 万平米，商品住宅货量预计可达 2800 套，建成后将成为区域内重要的居住社区。不过，在交通通勤方面，该项目目前存在一定短板。项目位于开创大道与开源大道的交汇处，距离地铁站较远，居民日常出行主要依靠公交车接驳，通勤便利性有待后续进一步改善提升。商业配套则是项目的一大亮点，项目自身规划并配建了约 1.5 万平米的商业设施，为未来业主的日常生活购物提供便捷服务。​

　　在周边配套资源方面，星河臻华府也拥有诸多优势。商业上，项目可充分依托香雪片区近 300 万㎡的繁华商业氛围，周边环绕着萝岗荔枝湾商业广场、飞晟汇、锐丰广场、萝岗奥园广场等多个成熟商业体，满足居民多样化的消费需求。医疗资源同样丰富，目前周边已布局 2 家三甲医院，为居民健康保驾护航。同时，项目东侧还规划有广东省人民医院黄埔分院，按照初步规划，预计 2028 年底前完成建设，并于 2030 年正式投入使用，届时将进一步提升区域医疗服务水平。教育资源层面，周边分布着 8 所学院，且在旧改范围内也已规划学校用地，为孩子提供良好教育环境。​

　　星河臻华府项目的预售开启，无论是对刚需购房者还是对广州黄埔区域的住房市场发展，都具有重要意义，后续其开盘价格及销售情况值得持续关注。