琶洲地产聚焦：抖音拿地预期升温，保利新盘进展引关注

　　近日，广州海珠区琶洲板块再度成为房地产市场与商业领域的焦点。随着抖音集团相关公司的注册动态曝光，其在琶洲拿地建设华南总部的预期持续升温，与此同时，保利琶洲南项目的新进展也吸引了众多购房者与业内人士的目光。

　　根据最新工商登记信息，2025 年 3 月 4 日，注册资本高达 5.37 亿元的广州穗耕科技有限公司正式成立。该公司由抖音集团(香港)有限公司全资控股，注册地址明确位于海珠区新港东路。多方消息显示，广州穗耕科技有限公司极有可能是 “抖音华南总部” 的关联企业之一。据了解，抖音华南总部若落户琶洲，将主要围绕新零售、广告投流等核心业务展开布局，有望进一步推动琶洲板块向数字经济产业高地迈进。

　　虽然抖音拿地的具体进展尚未落定，但这一消息已在市场上引发广泛讨论。业内普遍认为，一旦抖音成功入驻，将极大地提升琶洲的产业集聚效应与区域价值，吸引更多上下游企业及高端人才汇聚，对周边房地产市场也将产生深远影响，无论是办公物业还是住宅项目，都有望迎来新的发展契机。

　　在抖音拿地预期成为热点的同时，保利在琶洲南区的新项目 —— 保利琶洲南(现命名为保利天奕)也传来新动态。该项目位于琶洲南区，地理位置优越，北望黄埔涌，西侧紧邻赤沙村、广东财经大学以及琶洲南 TOD，东侧则与科韵路相接。项目地块前身为大围公园，开发难度相对较小。然而，目前周边城市界面仍显原始，高压线、城中村等问题并存，交通网络也有待进一步完善。

　　近期实地探访发现，保利天奕所在区域正经历大规模城市更新。临时便桥已正式通车，商业综合体顺利封顶，输变电站迁改工程也已启动，一系列基础设施建设正在有条不紊地推进。其中，连接项目与琶洲核心区的关键道路 —— 规划横一路和会展东路正在规划中，道路的建成将极大提升该板块的交通便利性与区域价值。

　　保利天奕项目规划建设 20 栋楼，预计提供约 900 套房源，容积率低至 2.5.采用板式设计，楼栋呈南北向布局，并配备专梯入户。首开区推出的户型面积涵盖 120 平、140 平以及 190 平，均为南北对流双阳台四房设计，在户型设计上具备较强的市场竞争力。

　　销售方面透露，保利天奕预计将于近期正式亮相，售楼部计划在下月初开放，并于当月同步开盘。然而，该区域房地产市场竞争激烈，除了保利天奕，根据 2025 广州供地蓝皮书，附近还有三块待拍宅地。尽管这些地块位置稍逊，但未来供应量的增加可能会对保利天奕的市场表现产生一定影响。此外，靠近琶洲西区的琶洲南 TOD 以及中轴线上的中海大境等项目，也在市场上各有优势。对于购房者而言，保利天奕并非唯一选择，价格所决定的性价比将成为影响购买决策的关键因素。

　　业内人士指出，保利天奕在产品打造上具备亮点，但在当前市场环境下，合理定价将是项目成功入市的关键。后续，市场将持续关注保利天奕的开盘价格以及抖音在琶洲拿地的最终进展。